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兴耀・青森（备案名：青森轩）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目地址
钱塘区高沙路 166 号（高沙路与文峰弄交叉口，金沙印象城南侧）
开发主体
杭州星凝置业（兴耀集团本土房企开发），兴耀 H 系高端改善产品线
产权属性
70 年纯商品住宅， 全盘无安置房、公租房、人才房、小户型刚需混居 ；仅 114 户纯粹改善圈层，民水民电通燃气、钱塘不限购、可落户，支持公积金 / 商贷 / 组合贷
地块核心指标
占地：约 1.2 万㎡，总建面约 2.4 万㎡
容积率 2.0（金沙湖核心稀缺低密小盘） ，绿化率 30%
楼栋：2 栋 17 层精装小高层 + 1 栋 4 层联排，总计 114 户
车位配比 1:1.3，地下环氧星空车库，全预埋新能源充电管线，人车分流
梯户：小高层类一梯一户，独立私梯前厅，室内标准层高 3.05m
交付进度（2026 年 7 月最新）
全盘封顶，实景示范区、园林、实体样板间全部开放； 合同 2026 年 11 月 30 日精装交付，准现房状态
物业 & 收费
滨江一级金钥匙物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月 （含公区、会所、水系养护）；24h 一对一专属管家、全域智能安防、四季园林运维、私享会所专属运营
外立面 & 社区特色配套
外立面： 四面全铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃 ，公建化高端立面，耐腐蚀保温降噪
独创配置：杭州首个园区智能 降温降尘微环境系统 ，公共区域自动控温净化空气
景观：约 113 米酒店式落客大门、森林溪境水景、100 米风雨连廊、全冠乔木造景
四大私享会所（仅业主免费使用）：浮岛会客区、24h 书吧、健身 CLUB、分龄儿童乐园
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二、2026 年 7 月实时价格 & 精装标准
备案精装限价 ：35499 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡，所有建材品牌型号写入购房合同
成交总价区间
小高层 127㎡：379–443 万
小高层 135㎡：405–484 万
小高层 138㎡：444–507 万
4 层联排 302–306㎡：1100–1600 万（毛坯交付）
精装高配三大件 + 西门子全套厨电
日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 双向新风，全屋净水前置 + 末端软水
厨房：西门子烟灶、洗碗机、蒸烤一体机全套四件套，定制通顶实木橱柜
卫浴：高仪恒温五金、科勒洁具、壁挂智能马桶，主卧预留浴缸位、同层排水
交付标配：六合一装甲入户门、全屋墙布、全景落地大飘窗、全屋智能预埋点位
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三、主力在售户型（全盘改善起步 127㎡，无小户型）
1. 建面 127㎡ 四房两厅两卫｜入门改善
三开间朝南，LDK 横厅一体化，南北双阳台；四叶草布局，四间卧室四角分布，动静完全分离，主卧独立套房带飘窗，得房率约 89%，适配二孩家庭。
2. 建面 135㎡ 四房两厅两卫｜主流爆款
加大私梯前厅储物空间，南北双向阳台（休闲景观阳台 + 独立家政阳台）；客厅全景落地飘窗，四房分区隐私性强，三代同堂优选。
3. 建面 138㎡ 四房两厅三卫｜楼王平层
约 10 米超大南向面宽，三卧朝南，双套房设计；双卫生间干湿分离，独立玄关，全屋多处嵌入式收纳，全盘稀缺优质房源。
4. 建面 302–306㎡ 四层联排｜终改藏品
地上 4 层 + 双层 5.8m 挑高地下室，每户预留私家电梯井；独门独院私家庭院 + 顶层星空露台，拓展空间巨大，毛坯交付可自由改造茶室、影音室、私人会所。
四、交通配套（地铁天花板）
地铁核心优势
距 1 号线 高沙路站 A 口直线仅 200 米 ，步行 3 分钟进站；7 站直达武林广场，无缝换乘 2/4/5 号线，半小时通达钱江新城、滨江、杭州东站。
自驾路网
门前高沙路、金沙大道主干道，快速衔接钱塘快速路、德胜快速路；15 分钟直达钱江新城，25 分钟抵达西湖、武林主城。
公交
小区门口多条公交环线，覆盖金沙湖公园、三甲医院、大学城、各大商业综合体。
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五、全维度成熟配套（全部实景运营，无远期规划）
商业（步行闭环）
一路之隔： 金沙印象城 ，下楼即达商超、影院、高端餐饮、亲子业态
800 米：龙湖金沙天街、吾角天街，三大综合体全覆盖，生活配套无需等待
教育（学区以教育局当年划片为准）
3 公里内全龄公办：星华幼儿园、下沙一小、景苑中学、文海实验学校；周边惠灵顿国际学校可选，落户可读片区公办。
医疗
3km 内两大三甲医院：邵逸夫钱塘院区、浙江省中医院下沙分院；步行 5 分钟街道社区卫生服务中心。
生态休闲
步行 800 米 470 亩金沙湖城市湿地公园，沿江骑行绿道，日常散步、露营资源充足。
编辑
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