青云瑧境雅苑是由恒嘉置业与招商蛇口联合开发的纯改善型社区，位于常熟市东南开发区南三环与藕香路交汇处，总占地面积约7.9万平方米，建筑面积约10.27万平方米，容积率仅1.3，规划总户数819户，车位配比高达1…
常熟青云瑧境项目深度解析（2025年10月更新）
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青云瑧境雅苑是由恒嘉置业与招商蛇口联合开发的纯改善型社区，位于常熟市东南开发区南三环与藕香路交汇处， 总占地面积约7.9万平方米，建筑面积约10.27万平方米，容积率仅1.3，规划总户数819户，车位配比高达1:1.42。项目预计2026年9月底毛坯交付，目前主推双拼别墅、叠加别墅和花园洋房三大产品线。
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项目定位为"三环内宋风墅区"，外立面融合现代金属线条与宋式美学元素，园林景观以虞山十景为灵感，打造"一纵三横七境十景"的宋韵园林住区，将传统东方文化中的礼序、平衡理念融入现代生活场景。
二、产品详解
1. 双拼别墅
建筑面积：约382㎡
户型特点：三开间设计，南向面宽约11.3米，含地下室（层高4.95米）及超大露台
总价范围：780-880万
核心卖点：独立产权、私密性强，地下室可改造为影音室或酒窖，露台适合打造空中花园
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2. 叠加别墅
下叠：建面约275㎡，总价约450万，带南北双花园及地下室
上叠：建面约173㎡，总价约360万，一梯两户设计
差异化设计：下叠享有地面花园，上叠拥有顶层露台，中间层采光通风最佳
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3. 花园洋房（主力产品）
户型建筑面积总价范围核心亮点98㎡约98㎡160-170万三开间朝南+5.3米面宽横厅，8.3米阳台，全屋3飘窗+1设备平台118㎡约118㎡190-210万6米宽大横厅+9米跑道阳台，主卧可改50㎡套房，北向房间可灵活改造140㎡约140㎡240万以内独立玄关+5.4米大横厅，11.5米三联阳台，南向采光面达15米
户型创新点：所有洋房采用一梯两户双开门设计，每户拥有独立电梯厅；大面宽、短进深，南向采光面普遍较大（如140㎡户型南向采光面达约15米）。
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三、最新动态（2025年10月）
销售情况：98㎡洋房刚推出即热销，目前仅剩少量房源；118㎡洋房剩余40余套，集中在2层、4层和顶楼；140㎡洋房仅剩16套，部分带70-80㎡花园。
价格策略：当前均价17500元/㎡，较上月持平。开发商推出"金秋购房季"活动，签约可享98折优惠+3年物业费减免。
工程进度：主体结构已完成80%，预计2026年春节前完成外立面施工，园林景观已开始种植乔木。
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四、周边配套分析
1. 交通网络
轨道交通：3公里范围内有在建的苏州轨交10号线（预计2027年通车）
公交系统：1公里内14个站点，最近公交站（沈青路南三环路口）仅273米
自驾出行：紧邻南三环和新世纪大道，5分钟可达常熟市区，15分钟直达苏州相城区
2. 教育资源
幼儿园：常熟市东南幼儿园（852米）、昆承幼儿园（1.2公里）
小学：昆承小学（1.1公里）、东南实验小学（1.5公里）
中学：锦荷中学（昆承中学锦荷校区，1.3公里）
规划配套：项目西侧规划新建九年一贯制学校（2026年动工）
3. 医疗资源
综合医院：琴湖惠民医院（1.2公里）、常熟市第三人民医院（2.8公里）
专科医院：招商力宝妇产医院（3.1公里）
社区医疗：藕渠社区卫生服务中心（800米）
4. 商业配套
大型商场：永旺梦乐城（2.1公里）、琴湖溪里花园城（1.8公里）
社区商业：东南邻里生活广场（1.5公里）、规划中的1.79万方商业综合体（项目东侧）
农贸市场：藕渠菜场（1.2公里）、金山菜场（1.8公里）
5. 生态休闲
双湖资源：琴湖（1.5公里）、昆承湖（2.3公里）
城市公园：琴湖公园（1.8公里）、渠中滨河公园（项目对面）
运动设施：规划中的6个主题公园（含篮球场、健身步道等）
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五、区域发展前景
藕渠板块作为常熟城投重点开发区域，正经历"三年蜕变计划"：
教育升级：投资5.2亿元新建的九年一贯制学校（含国际部）已立项
交通优化：G524快速路拓宽工程2026年完工，将新增3个互通立交
商业扩容：1.79万方商业综合体2025年底动工，拟引进盒马鲜生、星巴克等品牌
生态建设：8公里慢行生态景观环廊串联6个主题公园，2027年全面开放
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投资价值点： 当前板块新房均价较文化片区低约25%，但享受同等城市配套，随着规划落地，预计未来3年有15-20%的升值空间。
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