常熟云山院是由常熟市嘉孚地产开发、仁恒置地全流程建设管理的高端低密住宅项目，位于虞山街道兴福报慈片区，是常熟市区稀缺的纯6层花园洋房社区。项目携手奥雅设计总监袁恺打造"一轴一核五园"景观体系，以4000㎡中央…
常熟云山院项目深度解析——虞山脚下的低密伴山人居典范
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常熟云山院是由常熟市嘉孚地产开发、仁恒置地全流程建设管理的高端低密住宅项目， 位于虞山街道兴福报慈片区，是常熟市区稀缺的纯6层花园洋房社区。项目总占地面积约4.4万㎡，建筑面积约8.2万㎡，容积率仅1.2，规划14幢6层花园洋房，共311户，定位为改善型高端社区。
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核心数据：
开发商：常熟市嘉孚地产（仁恒代建代管）
产品类型：纯6层低密花园洋房社区
主力户型：建面约143㎡、185㎡、225㎡精装大平层
交付标准：精装交付（2026年1月）
物业费：4元/㎡/月（仁恒物业ISSU服务体系）
车位配比：1:1.8（含新能源车位预留）
当前均价：约26000元/㎡，总价区间300万-550万
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二、项目特色与核心卖点
1. 低密规划与建筑美学
云山院采用"围合式"布局，建筑外立面融合苏州传统民居元素与现代简约风格，以灰白为主色调搭配香槟金铝板线条，顶部设计飞檐飘檐，既保留江南韵味又具国际审美。每栋楼间距宽阔，确保采光与私密性， 特别是225㎡户型实现约18.8米南向面宽，创区域洋房产品之最
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2. 园林景观体系
项目携手奥雅设计总监袁恺打造"一轴一核五园"景观体系，以4000㎡中央水景花园为核心，串联"林隐、沐心、潺溪、拾趣、山涧"五大主题园区，植入苏州古典园林造园手法与安缦酒店设计灵感。特色设计包括：
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四季植物配置：樱花大道、银杏林等季节性景观
八大功能空间：阳光草坪、童趣天地、户外会客厅等
五重归家礼序：从社区入口到单元门的仪式感营造
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3. 户型创新设计
185㎡户型亮点：
16.5米朝南面宽，双联阳台约9米进深
LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台）
双套房配置（主卧含衣帽间+双台盆主卫）
独立家政间与U型厨房
225㎡户型亮点：
客厅面宽达到约7.5米，连通约18.8米的南向双联阳台
中西双厨设计，餐厅能放下大圆桌
双套房设计，分布在客厅两侧，互不打扰
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三、周边配套详解
1. 交通配套
主干道：紧邻新世纪大道、青墩塘路、三环高架等城市动脉，可快速通达全城及苏州主城
公交：1公里内设27个公交站，最近站点为第五人民医院(珠江路)站(102米)，途经线路包括101路、121路等1
自驾：早高峰可能拥堵，需预留时间
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2. 商业配套
大型商场：1.6公里处有天虹购物中心，3公里内覆盖万达广场、大润发等，满足购物、餐饮需求
社区商业：项目周边规划有便民商业街区
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3. 教育配套
学校分布：
明日幼儿园（直线距离135m）
常熟市星城小学（直线距离250m）
常熟市外国语小学（直线距离890m）
包括报慈小学、外国语学校等
注意事项：具体施教区需以交付后教育局划分为准
4. 医疗资源
医院：1公里内有第五人民医院，3公里内覆盖常熟第二人民医院分院等14家医疗机构
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5. 生态休闲
自然景观：毗邻虞山国家森林公园、尚湖风景区，步行可达公园绿地
文化设施：新工人文化宫、兴福禅寺等近在咫尺
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常熟云山院置业顾问：
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四、项目最新动态
云山院已于2024年6月29日开盘，目前仍在销售中。项目预计2026年1月精装交付，当前均价约26000元/㎡，总价区间300万-550万
作为常熟市区稀缺的低密洋房产品，云山院特别适合追求纯改善、喜欢山景且追求舒适品质度的人群
常熟云山院
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