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吴中金地峯范项目笔记：胥江畔的低密生活新范本

——2026年初真实在售与配套全解析

为什么说它是苏州“不吵不闹”的改善首选？

不是所有“低密”，都叫92%得房率

在苏州，多数楼盘得房率在78%–82%之间，而 金地峯范净得房率高达92% ——买103㎡，实际使用面积接近95㎡。这不是营销话术，是 空间设计的极致压缩 ：

全屋无结构柱、无浪费转角

主卧标配独立衣帽间+干湿分离卫浴

厨房预留L型岛台位，餐客厅一体化衔接双联阳台

135㎡户型打造50㎡超大横厅，真正实现“客厅即生活中心”

「金地峯范」均价2万

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低密，是给生活留白

项目仅12栋楼（9栋小高层+3栋高层），总户数766户，容积率2.0，绿化率39%，楼间距开阔，阳光直射率远超周边高层。

车位配比1:1.44，每户标配一个固定车位+一个访客车位，再也不用“抢车位”到凌晨。

三强联袂，品质不妥协

开发商为金地集团（A股上市房企，2024年全国销售TOP10）+金地商置+木渎集团，三方联合操盘，从建材到施工全程严控。

精装标准全面升级：

中央空调：海尔全直流变频

地暖：汉纳纳米水地暖

新风：爱迪士全屋恒温新风系统

地砖：800×1600mm通铺大板，无接缝视觉

在售房源：2026年1月真实清单（可核验）

参考均价：2.1万–2.2万元/㎡（2026年1月数据，低于狮山板块同品质楼盘约20%）

物业：和融物业（金地商置全资子公司，国家一级资质），服务费2.75元/㎡·月，民水民电，燃气入户

促销动态：近期有“首付分期+精装礼包”政策，具体以售楼处当日为准

特别提示：135㎡横厅户型为项目明星产品，湖景/江景朝向房源已所剩无几，建议优先锁定南向单位

✅ 温馨提示 ：目前 103–117㎡主力户型仍有余量 ，适合年轻家庭；135㎡为改善首选，建议尽快锁定。

建面约103m²3房2卫

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建面约117㎡3室2卫

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周边配套：10分钟生活圈，解锁苏州“微度假”日常

交通：双环快速+地铁近在咫尺

地铁：距地铁5号线大治桥站约1.5–1.6公里（步行15–20分钟），骑行5分钟可达

公交：周边1公里内设丹枫路西站、修竹路站等11个站点，覆盖31路、64路、68路、83路、104路、203路、336路、343路、602路等

路网：

北接苏福快速路，西邻中环西线，自驾至狮山商圈15分钟，至苏州园区20分钟

2026年中环西线全线贯通后，通勤效率再提升30%

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教育：全龄段学区环绕，口碑公立校云集

注：学区划分以苏州市教育局当年公布为准，建议家长提前确认划片政策

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商业：3公里内，吃喝玩乐全闭环

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医疗：三甲就在2公里内

明基医院（三甲）：距项目约2.8公里，24小时急诊，肿瘤、妇产、儿科强势

苏州市中西医结合医院（木渎人民医院，三甲）：距项目约2.5公里，中医康复、老年病科突出

社区卫生服务中心：项目南侧500米即设，日常问诊、疫苗接种、慢病管理无忧

生态：城市中的“隐逸绿洲”

胥江景观带：项目东侧即临，步行5分钟可达，沿江步道、亲水平台、夜景灯光，适合晨跑、遛娃、观星

上方山国家森林公园：车程8分钟，5A级景区，负氧离子浓度超城市10倍，登山、露营、观鸟胜地

中山湖水库：项目东侧约2公里，水域面积5.4万㎡，生态湿地保护区，水质清澈，偶见白鹭栖息

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