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太仓海和澜庭项目笔记（2025年10月更新）
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一、项目核心信息
开发商：仁恒置地联合太仓城投、娄高新三大国企开发，定位为天镜湖一线临湖低密豪宅社区。
产品类型：精装洋房大平层（188-248㎡）与叠墅（290-300㎡），总户数414户，容积率仅1.5，绿化率37%。
交付标准：2026年3月精装交付，含中央空调、地暖及新风系统，物业为仁恒（3.78元/㎡/月）。
价格动态：
洋房均价2.5万-2.85万/㎡（总价470万-1300万）
叠墅均价3.2万/㎡（总价380万-825万）
当前在售：120套，主力楼栋为洋房2/10栋、高层3/7/11栋及叠墅5/8/12/6/9/13栋
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二、区位与配套优势
交通网络：
立体交通：3公里直达G15沈海高速，太仓南站（沪苏通铁路），规划嘉闵线北延伸段（2027年通车）将实现快速抵沪。
公交覆盖：太仓107/115/126路环绕，500米内设万达广场南站等站点
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生活配套：
商业：南洋广场、万达广场、天镜湖商业广场等五大商圈环绕，海运堤风情街满足高端消费需求。
教育：代建幼儿园+科教新城实验小学（省重点）、良辅中学（升学率85%），15年全龄教育链。
医疗：太仓第一人民医院（三甲）、瑞金医院太仓分院（在建）双保障
生态资源：
步行直达52万㎡天镜湖公园，毗邻阿尔卑斯文旅小镇（含滑雪场、水上乐园），社区内采用“水景+曲线树池”设计，实现湖景渗透
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三、产品设计亮点
洋房大平层：
四开间朝南设计，得房率87.5%，部分户型配备18米转角观景阳台及270°环幕视野。
精装采用一线品牌，客餐一体化+全功能主卧套房，L型跑道阳台提升空间延展性
叠墅产品：
创新“双首层”设计，下叠带私家花园，上叠设星空露台，得房率91%。
独立电梯厅+铝板玻璃外立面，现代风格与湖景相融
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四、市场竞争力分析
核心优势：
稀缺性：太仓天镜湖最后一块低密宅地，1.5容积率+37%绿化率，板块内唯一在售一线湖景豪宅。
品牌溢价：仁恒物业+双国企开发，交付品质有保障，二手市场溢价率预计超20%。
成长性：嘉闵线通车后，上海外溢需求将显著提升，当前价格较同品质项目低15%
太仓海和澜庭
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海和澜庭置业顾问：
18115520308
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