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苏州姑苏人民路·和月泊庭楼盘笔记：古城芯核的顶配改善之作

一、项目核心定位：央企联袂打造的姑苏核心区稀缺新盘

和月泊庭由中建国际与苏州轨道交通集团联合开发，是苏州古城核心区罕见的全新住宅项目。项目位于姑苏区人民路与端文路交汇处，地处护城河内侧，是苏州“千年中轴”人民路沿线为数不多的在售新房，稀缺性极高。

项目类型：12栋14-17层小高层

总户数：385户

容积率：2.35

车位配比：1:2（共770个车位）

主力户型：建面约164㎡、189㎡、239㎡四房两厅三卫

交付标准：精装交付，装修标准3000–6000元/㎡

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预计交付：2026年3月或6月

项目以“国际住区”为定位，外立面采用现代简约风格，搭配高级金属线条与大面积玻璃幕墙，兼顾美学与采光性能，是古城更新背景下“新中式人居”的典范之作。

二、交通配套：地铁上盖+主干道+高架，立体通勤网络

和月泊庭的交通优势堪称苏州内城之最：

地铁：步行约100米即达地铁4号线人民桥南站，1站直达观前街，3站抵达苏州火车站，换乘5号线（南门站）可通达相城、园区；

公交：周边公交线路密集，覆盖全城主要枢纽；

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自驾：紧邻人民路主干道与南环路高架，驾车至苏州工业园区约20分钟，至高新区约25分钟，通勤效率远超远郊盘。

项目真正实现“地铁口上盖+城市动脉旁”的双重交通红利，是内城改善家庭通勤效率的终极解决方案。

三、教育资源：学区顶配，全龄段名校环绕

教育配套是和月泊庭最核心的竞争力之一：

教育阶段对口/邻近学校备注幼儿园苏州市实验小学附属幼儿园公立优质，就近入园小学苏州市实验小学（北校区）直线距离仅200米，学区房属性明确，苏州第一梯队重点小学初中南环实验中学区域优质公办初中，升学率稳定高中苏州中学（本部）江苏省顶尖重点中学，车程约10分钟

项目与苏州市实验小学仅一路之隔，孩子上学无需过马路，安全便捷，是苏州市场罕见的“步行即达顶尖小学”的改善型住宅，学区价值无可复制。置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

四、商业与生活配套：成熟商圈+在地生活，15分钟全维满足

项目周边商业体系已高度成熟，生活便利性达到城市核心区标准：

大型商业：

泰华商城（步行5分钟）：集购物、餐饮、影院、亲子于一体

苏纶场商业中心（步行8分钟）：苏州老牌商业地标，文化+消费融合

竹辉环宇荟（步行10分钟）：高端生活美学空间，网红餐饮聚集地

金地广场（在建）、汇邻广场：未来商业增量持续注入

社区底商：已规划便利店、生鲜超市、药房、咖啡馆等，满足日常高频需求。

医疗资源：

苏州大学附属第一医院（三甲）

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苏州市中医院（三甲）

苏城医院、吴中人民医院等

休闲景观：

盘门景区（步行10分钟）：水陆城门、古塔、运河风光

沧浪亭、网师园（步行15分钟）：世界文化遗产，文化浸润日常

桂花公园、百花洲公园：城市绿肺，晨跑散步理想场所

“15分钟生活圈”在此不仅是概念，更是真实可感的生活图景。

五、精装标准：德系高端配置，定义内城品质标杆

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和月泊庭的精装标准远超市场平均水平，细节处彰显央企品质：

厨房：方太/西门子品牌烟灶套装，定制橱柜（索菲亚/欧派）

卫浴：

主卫：杜拉维特（DuraVit）智能马桶盖+浴缸、汉斯格雅（Hansgrohe）花洒与龙头

次卫：科勒/九牧智能洁具

地面：全屋通铺进口品牌强化木地板

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系统：全屋中央空调（大金/格力）、新风系统（霍尼韦尔）、地暖（地暖品牌未公开）

智能：智能门锁、智能照明、安防监控系统全屋覆盖

收纳：玄关定制收纳系统、衣柜一体化设计（索菲亚）

“星级酒店级卫浴配置” 成为项目最大亮点，是苏州内城改善市场中少有的将德系高端卫浴作为标配的项目。

苏州姑苏人民路·和月泊庭楼盘笔记：古城芯核的顶配改善之作

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