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杭州萧山热销大平层 · T-one潮博楼盘笔记：周边配套优势全解析

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核心定位：奥体封面级TOD奢居标杆

T-one潮博由金帝集团打造，坐落于杭州萧山奥体CBD核心，直线距“莲花碗”约800米，与杭州之门、SKP（在建）构成黄金三角，是杭州连续三年蝉联大平层销售套数与面积双冠王的顶级改善项目。建面约320–390㎡围合式原生大平层，单价约4.2万元/㎡，总价1100万起，9000元/㎡奢装标准，得房率高达83%–86%，以“地铁上盖+自持7.3万方商业MALL+双会所双泳池”稀缺配置，定义城市塔尖生活新范式。

交通配套：五轨交汇·1站直达城市心脏

地铁TOD上盖：无缝接驳地铁7号线兴议站（直线距离仅267米），实现“1站达奥体中心、2站达市民中心”高效通勤。

五轨联动：联动地铁19号线、1号线、6号线、5号线，构建覆盖全城的轨道交通网络。

快速路网：紧邻博奥路、建设四路、风情大道，15分钟直达钱江新城，30分钟贯通长三角核心城市。

机场通达：距萧山国际机场约25分钟车程，杭州东站约25分钟，杭州站约20分钟。

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商业配套：下楼即享城市级消费圈

项目内设“城市度假地”理念，打造步行式商业动线，实现“生活即消费、消费即体验”的沉浸式场景。

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教育资源：学军系+优质学区全覆盖

对口小学：世纪城南单元小学（优质公办）

对口初中：学军中学附属文渊中学（杭州顶尖公办初中，中考重点率稳居全市前3）

3km内覆盖：75所幼儿园、41所小学、27所中学，涵盖朝晖实验小学、浙江工业大学附属中学等优质资源。

业主子女可享“步行10分钟入学”便利，教育配套为杭州改善家庭核心决策因素。

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医疗资源：三甲护航·健康无忧

两大三甲医院环伺，覆盖妇产、儿科、肿瘤、心脑血管等全科诊疗，满足全龄段健康需求。

公共与社区配套：城市度假地·圈层生活场

景观系统：由ASLA荣誉奖得主Pok设计“江潮绿洲”主题园林，1.4万㎡绿化率超35%，水景、步道、林荫交织，营造“水中岛屿”意境。

双会所双泳池：

西区会所：2500㎡，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区、流动美术馆

东区会所：2400㎡，集书享空间、健身、亲子、会客四大功能于一体

物业服务：引入武林壹号同款“金钥匙”管家服务体系，提供24小时专属服务、礼宾、代跑、家政等高端圈层体验。

社区设施：恒温泳池、室内跑道、私宴厅、宠物友好空间、智能安防系统全覆盖。

区域发展：城市封面·未来引擎

T-one潮博所处奥体板块，是杭州“后亚运时代”城市能级跃升的核心载体：

国际会客厅：承接全球赛事、峰会、演出，年均举办超百场国际级活动；

总部经济集聚：北接“杭州之门”总部集群，南连滨江物联网产业带，汇聚海康威视、网易等13家上市公司；

未来规划：SKP、丰北TOD商业综合体、杭州热雪奇迹室内滑雪场等重大工程正加速落地，板块价值持续跃升。

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热销逻辑：稀缺资产的圈层吸附力

2023年全年销售141套，销售额超20亿元，蝉联杭州300㎡以上大平层销量与面积双冠王；

2026年1月仍保持月均20+套成交热度，非摇号红盘却持续领跑改善市场；

核心吸引力：

高得房率+高装标：320㎡实得近270㎡，9000元/㎡奢装标准，省去装修成本与时间；

双会所+金钥匙服务：构建高净值圈层社交场，非普通住宅可复制；

TOD+商业自持：资产抗跌性强，兼具自住与投资双重价值

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