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常熟古里・虞东雅苑 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：常熟市古里镇黄山路 283 号（原红星美凯龙地块，古里镇西，近文化片区）
开发商 ：苏州信达置业有限公司，本土深耕房企，资金稳定
产权 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户常熟、支持公积金贷款，无安置房、人才房混居
整体规划核心参数占地：40364㎡，总建面约 10.2 万㎡
楼栋：6 栋住宅（3 栋 17 层小高层 + 3 栋 25 层高层），围合式布局
总户数：810 户中型刚需社区
容积率：2.0；绿化率 35.01%，中央集中景观花园58同城
梯户比：两梯四户，主流刚需板式户型
层高：标准 2.95m
车位：地下 748 个产权车位，车位配比约 1:0.92，人车分流，少量地面临时车位，预留新能源充电管线
外立面：现代简约风格，石材基座 + 高品质真石漆 + 双层中空隔音玻璃
物业：常熟华茂物业，物业费2.32 元 /㎡・月，24h 安防、园区基础养护、日常上门维修58同城
交付状态（2026 最新）
2024 年 12 月已 整体实景现房交付 ，全部楼栋、园林、车库实景落地，款清即可办证入住，尾盘顺销一手毛坯房源，另有少量工抵特惠房
交付标准：全系毛坯交付，无精装捆绑，自主改造空间充足
看房规则 ：实名预约制，可实地入户看实体楼栋、中央园林、实体样板间
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二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（一房一价，刚需低门槛）
整体备案均价：10000-11000 元 /㎡，底层特价低至 8900 元 /㎡，中高景观楼层 10500-11200 元 /㎡
建面约 89㎡ 3 室 2 厅 1 卫（入门刚需）
总价 86-89 万起，三开间朝南，双阳台，刚需单身 / 三口之家首选，流通性最强
建面约 92㎡ 3 室 2 厅 1 卫
总价 90-93 万起，格局方正，动静分区，主卧独立飘窗
建面约 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力爆款）
总价 102-108 万起，5.2 米宽景横厅，主卧独立套房，南北通透双阳台，底楼少量带小院房源
建面约 113㎡ 3 室 2 厅 2 卫（轻改善）
总价 112-118 万起，四开间采光，超大观景阳台，独立多功能储物区，适配二孩家庭
综合得房率：78%-81%
三、主力户型核心解析
89㎡刚需小三房
三开间朝南，客餐厅连通南向阳台，厨卫全明；紧凑无浪费过道，低首付低月供，预算有限刚需首选。
105㎡横厅三房两卫
大横厅设计打破传统竖厅压抑感，主卧独立卫浴 + 衣帽间，南北双阳台，兼顾采光与储物，小区走量主力户型。
113㎡通透大三房
多飘窗拓展空间，双卫干湿分离，次卧尺度宽裕，可做儿童房、书房，自住舒适度更高。
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四、社区内部景观配套
中央阳光景观草坪、环形慢行步道、四季分层绿植（樱花、香樟、红枫）
全龄休闲活动区：分龄儿童游乐设施、老年康养健身器材、小型篮球场
首层休闲架空空间，邻里会客休憩区
全域智能安防：单元人脸识别门禁、全覆盖高清监控、24h 定点安保巡逻
小区自带沿街便民底商，生鲜超市、便利店、餐饮全覆盖，日常采购便捷
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五、3 公里成熟外部配套（古里西，近文化片区）
1. 多维交通（苏虞通勤友好）
自驾：紧邻黄山路、洋蕾路，快速接驳新世纪大道、三环高架、青墩塘快速路；10 分钟直达文化片区、印象城，20 分钟常熟市区，35 分钟苏州主城
高铁：距离常熟北站直线 3km，通勤便捷
公交：小区周边 3 座公交站点，多路公交直达古里集镇、市区商圈、中小学
2. 全龄公办教育（古里稳定学区）
幼儿园：金湖幼儿园、古里中心幼儿园（普惠公办）
小学：伦华外国语附属古里小学、古里中心小学
中学：古里中学，十二年公办教育闭环（学区以教育局当年公示为准）
3. 商业配套
1km 江南美好荟生活广场；2km 星光天地、中江广场、印象城、常熟大剧院，购物、影院、餐饮一站式
小区自带沿街底商，满足日常买菜、简餐、便利店需求
4. 医疗 & 生态
医疗：1.5km 常熟东南医院（二甲），社区卫生服务站步行可达，基础就医无忧
生态：一路之隔规划约 100 亩城市湿地公园，含大草坪、健身步道、休闲亲水平台；东侧东环河滨河绿地，日常散步骑行资源充足
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