深安上居
地铁昌吉东路站200米总价低品质高
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价格：36000
在售户型：建面88㎡ 建面98㎡
产权年限：70年
装修情况：精装修
交房时间：期房 2025.12.31
得房率：78%-78%
总栋数/总户数：12栋/962户
绿化/容积率：35%/2
总楼层数：小高层17-18层
层高：小高层2.95米
物业公司/费用深业物业/3.8元/月/平米
地址：上海嘉定雅丹路1088弄
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项目亮点速览
地铁零距离通勤 ：距11号线昌吉东路站仅200米，实测早高峰至徐家汇约30min，未来嘉闵线接入后将形成双轨交汇网络，大幅提升通勤效率。
国企品质保障 ：由深圳国资委直管国企深业集团开发，精装交付含科勒、西门子等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，实现拎包入住。
高得房率户型 ：主力户型88-98㎡三房，得房率高达82%，空间利用率优于同板块竞品，满足刚需家庭全生命周期需求。
全龄化社区配套 ：35%绿化率打造“一轴一心三主题”园林，含中央花园、儿童乐园、健身会所；架空层设童趣天地、阅读角等，覆盖老中青三代需求。
产城融合价值 ：位于安亭国际汽车城核心，周边集聚同济大学嘉定校区等产学研机构，租赁市场活跃，租金回报率可达4.5%。
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核心优势详解
交通：双轨交汇的刚需福音
项目与11号线昌吉东路站步行距离仅200米，实测通勤至徐家汇耗时显著低于同价位郊区盘。未来嘉闵线接入后，将形成双轨交汇网络，自驾可通过G15沈海高速快速通达虹桥商务区（约20min），规划中的公交枢纽站将进一步优化出行选择。
适合人群 ：依赖地铁通勤的市区上班族，尤其是11号线沿线工作者。
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产品：国企精装的高性价比之选
深业集团作为深圳“特区功勋企业”，以40年开发经验打造“上系”标杆。项目采用小高层设计（17-18层），容积率2.0，得房率82%远超竞品。88㎡户型三开间朝南，U型厨房预留双开门冰箱位；98㎡户型南北通透，主卧套房设计，适配家庭成长需求。精装标准含一线品牌家电，省去装修烦恼。
适合人群 ：预算300万左右的首次置业家庭，追求品质与实用性的平衡。
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配套：全维生活场景覆盖
教育：3公里内覆盖东方瑞仕幼儿园至华师大附属双语学校全学段资源，形成15年教育链。
医疗：15分钟车程可达瑞金医院北院、东方肝胆医院，构建“社区诊所+三甲医院”双层防护网。
生态：毗邻77万㎡汽车博览公园与120万㎡颖奕高尔夫球场，社区内规划6000㎡中央景观，打造“出则繁华，入则宁静”的居住体验。
适合人群：注重子女教育、健康保障及休闲需求的改善型家庭。
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板块潜力：产城融合的长期价值
安亭作为上海国际汽车城核心，拥有5000亿级汽车产业集群，同济大学嘉定校区等机构为区域注入持续动能。项目租赁市场活跃，租金回报率4.5%，为资产保值提供支撑。
适合人群 ：看好产业带动效应的长期投资者。
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