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无锡栖霞天樾府楼盘详细笔记及周边配套分析
无锡新吴区栖霞天樾府
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一、楼盘基本信息
栖霞天樾府位于无锡新吴区环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧，由无锡新硕置业有限公司开发，南京栖霞建设集团物业有限公司提供物业服务。项目总占地面积约89,189㎡，建筑面积约226,388㎡，容积率1.86，绿化率35%，规划户数1408户，产权年限70年
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1.1 开发商与物业
开发商：无锡新硕置业有限公司
物业公司：南京栖霞建设集团物业有限公司
物业费：2.8元/㎡/月
车位配比：1:1.1（共1546个车位）
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1.2 户型与价格
项目提供多种户型选择，包括：
户型房间配置建筑面积状态参考总价B14室2厅2卫122㎡在售204万起B23室2厅2卫97㎡在售145.5万/套C33室2厅2卫100㎡在售-C23室2厅2卫106㎡在售-C12室2厅1卫81㎡在售-D13室2厅1卫91㎡待售-D33室2厅1卫95㎡待售-D22室2厅1卫83㎡待售-
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价格区间：
小高层(11层)：均价约18500元/㎡（建面约81-122平）
装修多层(8层)：均价20000-21000元/㎡（建面约97、122平）
现房洋房：毛坯价格约15000元/㎡
现房小高层：毛坯价格约12000元/㎡
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二、周边配套分析
2.1 交通配套
地铁：邻近规划中的无锡3号线南延线长江南路站
公交：761路、787路经停硕放中学站；759路至经一路站；751、752、775、大方桥专线至杨家浜站
自驾：可通过环太湖高速快速通达市区
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2.2 教育资源
小学：南星小学、硕放实验小学
中学：无锡市硕放中学
周边3公里范围内有7个幼儿园、6个小学、2个中学
2.3 医疗资源
无锡嘉华医院：距离约2公里，是一所集医疗、预防、康复、保健于一体的综合性医院
2.4 商业配套
大型商场：香梅哥伦布广场、瑞港商业街、无锡百联奥特莱斯广场
超市：好买得超市、大统华超市、华联超市
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三、项目亮点与评价
交通优势：地铁规划站点和密集公交线路提供便捷出行
教育资源：对口学校质量优良，满足子女教育需求
商业配套：周边商业体丰富，满足日常生活需求
社区环境：绿化率高，容积率低，居住舒适度好
现房销售：部分房源已交付，可即买即住
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四、位置与周边环境
项目具体地址为无锡市新吴区通祥路，周边有多个出入口和停车场^[工具信息获取结果]^。地处新吴区硕放街道，属于空港新城核心生活圈，距硕放机场仅五公里
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五、购房建议
价格趋势：2025年10月参考均价13411元/㎡，环比上月上涨9.96%
户型选择：根据家庭人口和预算选择合适的户型
实地考察：建议亲自前往售楼处了解最新房源和优惠信息
贷款计算：可利用房贷计算器估算月供压力
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