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◆占地面积：2.2万m²

◆建筑面积：5.8万m²

◆总户数：约289户

◆容积率：1.8

◆得房率：小高层78%，洋房82%

◆交房时间：2025年12月

◆装修状态：精装交付 三大件

◆绿地率：30%

◆车位配比：1:1.6

◆户型面积：约124m²-159m²洋房/小高层

◆物业公司：中海物业

◆物业费：3.95元/平/月

3栋6F洋房，1栋10F洋房，3栋17F小高层

户型配比：小高层约125-138㎡，洋房约143-159㎡

苏州最烫金的一东一西磁极两端是狮山和金鸡湖，而中海建发禧宸，就生在高净值人群为之一掷千金的狮山CBD！

狮山商务创新区在这里加速蝶变，形成“一心五园”产业空间版图。

这里繁华商圈云集，悠方、华润万家、美罗、泉屋、狮山天街等大型商业体盘踞在侧。名校环伺，坐落于新区实小旁，苏州外国语学校、新区第一中学等热门名校触手可及；

还有两轨三横三纵的交通、三山五园一古镇的生态资源，让理想生活一步到位！

进击的狮山，改善首选！

狮山现在真的不缺大户型产品，10年间出了32块地，近年来各项目更是把户型做得越来越大，其中不乏像天樾狮山、金狮印象苑、大悦风华、狮子山澜庭这样的纯粹高改大面积，而且几乎一房难求。

但是，也正因此，近期许多房企在拿地狮山后，几乎毫无悬念地一水大面积户型，平均140起步，180都不稀奇，甚至把面积飙到了220㎡以上！有些标杆楼盘，单价来到了5万+！

这个时候，市场的供求关系就渐渐发生了变化。

狮山虽好，但是贵啊！改善的门槛越来越高，狮山似乎开始变得不那么友好。

但是，城市的发展，尤其是狮山这种量级的板块，在苏州除了园区奥体之外，几乎没有对手，狮山需要更多的城市精英和中坚力量，而不能对标苏州独立行情的园区双湖。

狮山给人的印象，是现代、国际，有蓬勃的生长力和生命活力，是一个已经成熟而且依然积极生长的城市板块。

一心五园的产业空间版图

2019年狮山商务创新区喷薄而出，形成了“一心五园”产业空间版图。

◆一心：狮山商务创新中心区——自西向东由狮山路CBD核心区、狮山广场文化区等产业区域构成。

外资企业超1300家市场主体企业超8.5万家占高新区工业总产值76.6%占高新区工业税收总额78.6%。（信息来源:狮山商务创新区官微）

◆五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

狮山实景图

三大公司：生物公司、科技公司、纳米公司，都已经在板块内落地。

各种成熟园区也纷纷建成：2.5产业园（1期）、数字经济产业园（SISPARK 1-4期）、创意产业园SISPARK（5期）、人工智能产业园（SISPARK 7期）、生物医药产业园（1-2期）、纳米城（Ⅰ-Ⅱ区）。

这么多的产业进驻，势必会引入更多人才和来自全苏州甚至全国的关注。

狮山正在成熟完善，对于人才的需求也越发强烈。

狮山商务创新区总部基地将成为狮山跃进下一站，截止目前已聚集各类高层次人才近2万人。（信息来源:狮山商务创新区官微）

那么，中海建发禧宸，毫无疑问，会成为这些高端人才安家狮山的最好机会。

项目区位示意图

很多板块会蹭狮山热度，之前有过狮山南、狮山北、大狮山等等概念，但随着狮山的核心地块陆续出让，狮山正核才是大家热捧的焦点。

无论是交通（两轨三横三纵），还是商业（美罗、天街、悠方），教育（苏州外国语、新区一中、狮山实验），狮山放到整个大苏州层面，都是超级能打，几乎没有对手！

项目户型图

这是一个实用和尺度感堪比普通楼盘约160㎡的无槽点户型。不仅方正通透，而且采光面非常大，已经足够满足改善家庭日常生活需求。

当然，还有约138㎡的小高层以及约159㎡的洋房户型。

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