百度热搜推荐top1➨上海嘉定新标杆@南山璞缦官方电话★定位★价格★地址★容积率★绿地率★南山璞缦专线服务热线
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南山璞缦:定义嘉定高端新标杆
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一、项目概况
上海南山璞缦是由南山地产(中国南山集团旗下国有央企)开发的品质住宅项目，位于上海市嘉定区沪宜公路3211弄，地处嘉定老城与新城交界处，享有双城发展红利。项目总建筑面积约12万平方米，容积率2.3，绿化率35%，由12幢14-18层现代美学住宅组成，总户数702户，预计2026年12月精装交付
作为嘉定主城首个海派精奢豪宅社区，南山璞缦定位"海派缦奢生活范本"，采用铝板+玻璃幕墙外立面，由国际知名设计团队HZS(汇张思)操刀，曾打造上海翠湖天地、深圳湾1号等豪宅项目
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二、户型详情
南山璞缦主力户型为建面约105-198㎡的3-4房纯粹大平层，满足不同家庭需求：
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户型面积特点总价区间105㎡三房105㎡南向三面宽9.6m，餐客厅+双卧朝南；创新S墙设计，主卧套房带独立卫浴约450-500万123㎡三房123㎡全屋飘窗赠送约6㎡，得房率78%约550-600万143㎡四房143㎡双套房设计，满足多代同居隐私需求约650-700万172㎡四房172㎡超大横厅设计，LDKB一体化纵深约800-850万198㎡四房198㎡约19米四开间朝南面宽，南向双套房，单厅约6.6米宽厅约900-1028.5万
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所有户型采用统一精装标准，配备日立中央空调、博世地暖、高仪卫浴、弗兰卡厨房龙头、西门子厨电三件套等高端配置
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三、周边配套
1. 交通配套
地铁：距11号线嘉定新城站约1.2公里，未来规划中的嘉闵线嘉戬公路站将进一步便利通勤
公交：周边有嘉定20路、3路、4路等多条公交线路，覆盖区域主要节点
自驾：邻近沪宜公路、嘉闵高架等快速路网，30分钟内可通达虹桥枢纽
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2. 商业配套
1.5公里范围内有嘉定万达、宝龙广场、中信泰富万达广场三大综合体，总商业体量超50万方
800米内有嘉定万达，步行15分钟或骑行5分钟即可到达
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3. 教育医疗
教育：对口嘉定区实验小学，周边还有嘉定新城实验小学、德富路中学等优质学府
医疗：距离上海市嘉定区中心医院(二甲)2.5公里，瑞金医院北院(三甲)也在辐射范围内
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四、价格分析
根据最新市场数据(2025年11月)：
均价：约46000元/㎡(不同户型略有差异)
总价区间：450万/套到1028.5万/套
价格走势：项目2024年8月首次开盘时联动价为4.6万/㎡，当前价格保持稳定
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五、核心优势
区位稀缺性：嘉定主城核心稀缺的纯住宅用地，近十年供应中仅千分之三达到200㎡左右的大平层标准
产品纯粹性：全部规划105-198㎡的3-4房大平层，确保业主圈层纯粹性
高端配套：约1500㎡恒温泳池会所(含25米国际标准泳池)、泰诺健品牌健身中心、私宴厅等
精装品质：装修标准3600元/㎡，配备中央空调/地暖/新风系统，显著高于同板块竞品
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六、业主评价与市场反响
南山璞缦自开盘以来市场反响热烈，五期加推已有超260组客户登记预约，其中123㎡四房因带灵动X空间，单户型预约量已破百组
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业主普遍评价：
"小区主入口是约12米宽的现代简约风格大门，搭配水景幕墙和对称绿植，面子十足"
"35%绿化率+五重景观，实测'推窗见绿'"
"恒温泳池会所配置甚至超越了黄浦滨江单价16万+/㎡豪宅的标准"
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