2025聚焦星合中山玖里!无锡梁溪区星合中山玖里楼盘深度解析,房价、户型、面积、容积率、得房率及小区环境等详情

无锡梁溪区星合中山玖里

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星合中山玖里

🏙️ 一、基础信息

位置：梁溪区中山路999号（积余实验学校运河分校旁）

开发商：星合置业（无锡）有限公司

竣工时间：2024年建成（现房交付）

容积率/绿化率：容积率2.0，绿化率30%-35%

物业：晋合物业，物业费 3.5元/㎡·月

车位比：1:1.87（共477个）

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🏠 二、产品与户型

在售房源（2025年7月）

3#、7#楼（22层，2梯4户）：

126㎡：三室两厅，总价300万起

143㎡：四室两厅，总价340万-430万

5#、6#楼（19-20层，2梯2户）：

178㎡：四室两厅，总价505万起

232㎡：四室两厅，总价700万-740万

精装标准：中央空调、地暖、新风系统，装标约2000元/㎡

户型亮点

南北双阳台、主卧270°转角落地窗

首层全龄化主题架空层设计

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🚇 三、核心配套

交通

地铁：

3号线吴桥站 396米，4号线黄巷站 500米

主干道：中山路、盛岸路、快速内环环绕

商业

自建4栋商业体（规划中）

周边2公里内覆盖金太湖国际城、苏宁广场、恒隆广场

教育

积余实验学校运河分校（一路之隔）

无锡外国语学校（吴桥校区）、五爱小学等

生态

紧邻京杭大运河，距运河公园 700米

惠山古镇 500米

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📈 四、市场动态

最新均价：

高层 23999元/㎡起（2025年7月特价）

二手房挂牌均价 25118元/㎡（2025年7月）

流通性：上月成交2套，小户型更活跃

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⭐ 五、社区亮点

泛会所设计：中央恒温泳池+全龄架空层

低密住区：仅242户，圈层纯粹

双地铁上盖：无缝链接中山路商圈

注：价格及房源存在波动，请以售楼处实时信息为准

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