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昆山区江南雅集项目深度解析：在售情况与周边配套全览
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项目概况
江南雅集是由昆山市东定置地有限公司(国企背景)开发的低密改善型住宅项目，位于昆山巴城镇东定路与东兴路交叉口西北侧(玉湖公园西侧约600米)，是城西双湖板块的标杆项目。 项目总建筑面积约10万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划11栋17层小高层，共642户，车位配比1:2，物业费2.98元/㎡·月，预计2026年6月30日毛坯交付。
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项目开发商昆山市东定置地有限公司具有国企背景， 投资总额达204,277万元，体现了项目的稳健开发实力。建筑采用一梯一户设计，得房率高达80%-85%，高于市场平均水平，户型设计注重空间利用率和舒适度。
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在售房源详情
目前江南雅集在售2#、5#、9#、1#和4#楼房源，主力户型包括：
户型面积价格(均价)总价区间户型特点
143㎡四房1.9万元/㎡252.5-257.5万/套三卫设计，主卧套房约25㎡，全屋收纳系统
180㎡四房2.05万元/㎡约367.5万/套双套房布局，设备平台可容纳7件家电
215㎡大平层2.1万元/㎡约387万/套四开间朝南，主卧面积约45㎡，一梯一户设计
项目近期价格呈现稳定趋势，2025年6月底均价曾降至14,263元/㎡，环比降幅约3%，目前价格区间为17,000-21,000元/㎡，部分房源支持"以旧换新"政策(旧房置换价≤新房总价85%)。
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周边配套分析
交通配套
主干道：紧邻昆山中环西线，距京沪高速出入口约5公里
规划利好：红杨路-博雅路大桥将于年内动工，未来直达城西核心商圈
高铁出行：距阳澄湖站约7.5公里、昆山南站约8.4公里
公交：城北路红杨路站、城北路东定路站等公交站点
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商业配套
项目自建轻奢商超
临近红杨农贸市场、白鹭湾社区商业
3公里范围内有万象汇、大渔湾湖滨风情商业街等大型综合体
招商花园城、万象汇等成熟商圈车程仅几分钟
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教育资源
玉湖小学(步行可达)
昆山中学
杜克大学
加拿大国际学校
待建的阳科园学校
3公里内覆盖多所优质学校，满足各年龄段教育需求
医疗资源
西部医疗中心
昆山第三人民医院
昆山市中医医院
昆山第一人民医院
生态环境
西侧600米即达500亩的玉湖公园
东距中心湖公园1.8公里
周边还有阳澄湖等水域资源
坐拥双湖生态资源，环境优美
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项目优势与特色
区位价值：位于城西双湖板块，北中环、城西边缘，地理位置独特，土地供应稀缺，具有明显的价格洼地效应(与城西其他区域价差1万元以上)。
产品设计：
独立玄关设计
3.7米超宽厨房操作台
双台盆卫浴系统
全屋收纳系统
设备平台可容纳多件家电
景观资源：大规模组团花园，四季飘香，实用美观；全新形式外立面，形象地标，尊贵感特征。
社区配套：3代人的共享空间，包括社区大堂、双大堂、景观会客厅、健身跑道、童玩空间、仪式围墙、精装地库等。
投资潜力：随着昆山城市的持续扩张，城西板块的土地价值不断攀升，为业主创造了巨大的增值潜力。项目定位为全改善型产品，户型设计精致细腻，兼具自住舒适性和投资价值。
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