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吴中甪直雁云庭
雁云庭营销中心：400 998 3632
雁云庭售楼处：4009983632
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一、基础信息
楼盘名称：雁云庭（甪直首个四代住宅）
位置：吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧（甪直核心居住区，紧邻园区东拓轴）
开发商：斜港置业、吴城置业、甪直房地产（本土国企联合）
规模：占地约 3.77 万㎡，总建面约 10.25 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%
楼栋 / 户数：8 栋 4F 叠墅 + 5 栋 24-25F 四代高层，总户数≤570 户
交房：预计2026 年底，精装（标准≥2000 元 /㎡）
产权：70 年住宅，板块唯一低密叠墅 + 四代高层社区
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二、价格与户型（2026 年 5 月，待售 / 顺销）
高层均价：约2.2 万 /㎡，总价220–350 万
叠墅均价：约3.5–4 万 /㎡，总价450–600 万
四代高层（24-25F，2 梯 2 户）
建面：100–143㎡，主力 125㎡三房 / 四房
特色：奇偶错层空中庭院（奇数层南院、偶数层北院），垂直绿化、大面宽阳台
4F 叠墅（上下叠）
下叠：143–165㎡，送私家庭院 + 挑空客厅
上叠：125–143㎡，送星空阁楼 + 大露台
三、核心优势
甪直首个四代宅：高层带空中花园，垂直绿化 + 立体森林，稀缺产品力。
低密复合社区：容积率 1.8、南低北高，叠墅 + 高层分区，兼顾私密与视野。
园区东进核心：近甪直大道 / 东方大道，自驾约15 分钟到园区，承接外溢刚需 / 改善。
全龄教育 + 成熟商业：3km 内 13 所幼儿园、3 所小学、甪直高级中学；南山维乐城、万嘉广场等。
本土国企开发：交付稳、品质可控，精装 + 准现房，风险低。
四、周边配套
交通：甪直大道、东方大道；自驾约15 分钟到湖西 / 独墅湖；无地铁（规划中）。
教育：甪直实验小学、叶圣陶实验小学、甪直高级中学；星泽实验学校（星海集团，2026 年 9 月开学）。
商业：南山维乐城、万嘉生活广场、中翔广场，3km 内 13 个商场。
生态：南侧临河，周边多公园，环境安静宜居。
医疗：甪直人民医院（吴中二院），3km 内 5 所医院。
五、适合人群
园区刚需 / 刚改：预算 200–350 万，约15 分钟通勤园区，追求品质与低密；
四代住宅尝鲜者：喜欢空中庭院、垂直绿化，注重居住体验与辨识度；
甪直本地改善：置换叠墅，4F 低密 + 独门独院，兼顾自住与社交；
长期持有型：国企准现房、低密稀缺，抗跌性强、流动性好。
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