永威姑苏悦
紧邻地铁2号线桐泾公园在侧
园林式低密超配洋房社区实景热销中
售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
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公寓 95 120（两梯四户）21000起
楼层状况：11~12层精装修交付
商业：4.91元/m²/月
车位数：497个车位比：1:1.65
交房时间：现房
容积率商业：1.5商业：40年
在售楼栋：7幢 8幢 9幢
开发商：苏州永鸿置业有限公司
地址：苏州市姑苏区解放东路与友新路交汇处
永威置业集团
精细化地产扛旗者：偏执狂/处女座
没有一套永威的房子总是遗憾
永威置业，拥有国家一级地产开发资质，是一家集房地产开发、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、装饰、医疗为一体的集团式房地产开发企业。
17载风雨兼程，永威以精细化为立足之本，专注于高端项目开发，以高标准的建材品质、建筑质量；观赏性与参与性兼得的园林景观；精致贴心的物业服务，成为永威享誉业界的精细化基因。
一 、核心区位与交通网络
项目地处姑苏区吴门桥街道，位于解放东路与友新路交汇处，属古城西南门户，紧邻南环高架与西环高架交汇枢纽，形成 “双环线 + 地铁 + 公交” 的立体交通体系：
地铁出行：西侧约 200 米即为地铁 2 号线桐泾公园站（3 号口），步行内可达，可快速换乘 1 号线（广济南路站）、4 号线（石湖东路站）及 5 号线（劳动路站），20 分钟内直达苏州火车站、高铁北站、石路商圈、园区湖西等核心区域
自驾与快速路：南侧约 200 米为南环高架出入口，通过双环线接驳苏州中环、G2 京沪高速、G15 沈海高速等，可达工业园区，连通无锡、上海等长三角城市
公交系统：周边 1 公里内分布友新路北、友新新村、桐泾公园西站等站点，覆盖 4 路、54 路、60 路、108 路等 16 条公交线路，可直达石路、观前、盘门等古城景点及世茂广场、龙湖天街等商业中心
二、商业配套：古城商圈与新兴商业体交织
项目周边商业资源密集，覆盖日常消费、高端购物及特色商业：
步行可达的便利生活：
大润发（福星店）：直线约 800 米，满足日常生鲜采购需求。
尚购生活超市：直线 168 米，提供即时生活所需；亿象城商业广场：直线约 500 米，包含餐饮、零售及社区服务36。
中短途商业圈：
世茂广场：直线约 1.5 公里，涵盖餐饮、影院、儿童乐园等，是区域型商业中心。
龙湖・胥江天街（在建）：直线约 1.2 公里，预计 2025 年开业，作为 TOD 综合体无缝接驳地铁 2/5 号线，规划引入首店品牌、高端餐饮及文化体验业态，将成为姑苏潮流新地标
古城核心商圈：
石路商圈（直线 3.3 公里）、泰华商城（直线 2 公里）、观前街（直线 5 公里内）：通过地铁或自驾快速抵达，满足高端购物、文化休闲需求
三、教育资源：全龄段覆盖，优质公办学校环绕
项目周边 1-3 公里内密集分布多所优质幼儿园、小学及中学：
幼儿园：友新快乐幼儿园（直线 235 米）、胥江府幼儿园（直线 973 米）、姑苏区福星幼儿园（直线 677 米）等，均为公办或普惠性民办园
小学：
沧浪新城第三实验小学：直线 801 米，江苏省园林式单位，以 “四悦” 文化为特色
苏州市姑胥小学校：直线 937 米，历史悠久，教育质量稳定
中学：苏州市田家炳实验初级中学（直线 815 米），公办优质初中，升学率居姑苏区前列；此外，周边还有苏州胥江实验中学、苏州立达中学等，满足不同需求
四、医疗配套：三甲医院与专科医院密集布局
3 公里范围内汇聚多所综合性医院及专科医院，保障居民健康需求：
苏州东吴中西医结合医院：直线 436 米，提供中西医结合诊疗服务。
苏州市中医医院：直线 1.1 公里，三甲中医院，以中医特色科室及康复治疗闻名。
苏州大学附属第二医院（附二院）：直线 2.6 公里，三甲综合医院，重点科室包括神经外科、骨科等
苏州同济医院：直线 1.1 公里，综合性医院，擅长妇科、儿科及微创手术
联勤保障部队第九〇四医院（原 100 医院）：直线 3 公里，军队三甲医院，提供高端医疗服务
五、生态与人文景观：古城底蕴与现代公园交融
项目坐拥稀缺的自然与人文资源，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住氛围：
桐泾公园：直线仅 279 米，与项目一路之隔，占地 20 万㎡，是苏州市中心城区最大的市级公园。2025 年完成 “无界公园” 升级，拆除围墙、新增 7 处入口，将地铁 4 号口融入园内，并增设杜鹃园、盲人植物园、夜游灯光系统及 223 个非机动车停车位，成为集休闲、健身、文化于一体的城市绿肺
胥江风情景观带：紧邻项目西侧，沿胥江打造的滨水步道，串联盘门景区、沧浪亭等历史景点，是日常散步、骑行的优选去处。
历史文化地标：盘门景区（直线约 2 公里）、沧浪亭（直线约 2.5 公里）、七里山塘（直线约 3.5 公里）等，均为世界文化遗产或国家 4A 级景区，彰显姑苏千年文脉
规划中的市民生活广场：位于项目周边（具体位置待定），规划为社区级公共空间，未来将进一步提升区域宜居性
六、居住品质与社区特色
项目本身定位为低密精工社区，分南北地块开发：
北地块：7-12 层平层私寓，容积率 2.5，主力户型 95-135㎡，部分 254-261㎡底复产品，采用陶板幕墙、中空外挂工艺等高端建材，配置中央空调、新风、地暖及净水系统，打造洋房级舒适体验
内部配套：社区采用围合式庭院布局，规划高配临街商业、网红地库、人车分流系统及无障碍通行设施，物业公司为永威物业，提供 24 小时精细化服务
类住宅（建面约95㎡户型）
1梯2户，且配有电梯等待厅
三开间朝南，通透厨房通达双厅，动静分离
类住宅（建面约120㎡户型）
1梯2户，且配有电梯等待厅
正南正北，约3m层高，三开间朝南
主卧温馨套房与L型窗景联合，窗含四季景致变幻
类住宅（建面约135㎡户型）
1梯2户，且配有电梯等待厅
三开间朝南，私密主卧自带卫浴空间，L型转角窗舒适悦已
LOFT（建面约40㎡户型）
2梯10户，户型全部朝南
一楼客厅满足不同需求，二楼营造静谧舒卧
落地窗设计，极致窗墙比，美观舒适
永威·姑苏悦对缝工艺，将地面、建筑、幕墙等连接起来，让不同位置、不同材质、不同造型之间环环相扣，严丝合缝。为了实现这种效果，需要在材料施工前，提前排版、编号，确定好每块材料的点位，如此克制又精致的工艺，可谓是永威精细美学的理想诠释。
居于心安处，持善与美的执念，永威·姑苏悦所打磨的家，不仅是休憩身心的住所，更是安全感满满的场所。从步入姑苏悦社区大门的那一刻起，所见所触所感之物，功能齐备、安全无忧，还以齐平的美学之境，为生活加分。
|北地块实景图
景观区里的井盖、下水篦子等是与地面齐平的，公共区域的公报栏、防火门、消火栓箱、灭火器、水电井等是与墙面齐平的，这都得益于内嵌式工艺，通过嵌入式安装保持视觉的协调和美感，让墙地面的铺装浑然一体。
大门
永威姑苏悦北地块东大门在设计中使用了传统的屋顶形式，参考传统建筑中的照壁元素，融入框景、漏窗等现代审美元素，使入口若隐若现。
沿袭一贯的精细化要求，入口大门使用轻盈通透的钛金板，增强入户品质感；景墙采用美国白麻材质进行拉丝工艺，更显细腻；地面铺装采用棕麻黑材质，大气时尚。且各项材质的色彩相互对比，相互映衬，更加突出项目的雅韵精致。
中式的美学意境，始终是温润平和的。在一味沉迷刺激、追求超感官体验的时代，无感，或许是一种被低估了的品质。
永威·姑苏悦将这种无感的体验带到了归家道路中，无论来时几多坎坷，回家路上，你都无需刻意注意脚下，一切皆可步履优雅且从容的通过。
永威姑苏悦
紧邻地铁2号线桐泾公园在侧
园林式低密超配洋房社区实景热销中
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