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保利招商·和光璀璨 | 昆山城西低密精装改善标杆项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：招商蛇口与保利发展双央企联袂开发
两大世界500强企业强强联手，保利发展持有31年开发经验，招商蛇口为百年招商局旗下地产平台，双央企背书保障交付品质与资产价值
位置：昆山城西萧林路南侧、虹桥路东侧（距苏州轨交11号线江浦站800米）
板块价值：城西花园路高端宜居规划区，未来将新增体育奥莱公园与商业综合体，形成260万方高端住区
规模：总占地4.9万㎡，总建面14.3万㎡，容积率2.0，绿地率36.4%，规划534户纯住宅社区
物业：招商积余物业（国家一级资质），提供24小时智慧安防与定制化管家服务
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二、产品与价格动态
户型类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装亮点晶璨
149㎡ 380万-420万16.3米南向五开间/270°转角飘窗/独立家政间和璨
186㎡480万-530万8.2米横厅+同尺度瞰景阳台/LDKB一体化空间云曜
225㎡580万-680万19.8米南向面宽/双套房设计/星空露台天宸
250㎡720万-850万45㎡社交场域/IMAX级视野/主卧双台盆设计
价格体系：
备案均价32,000-34,000元/㎡（2025年11月数据），精装标准达3000元/㎡，配置菲斯曼地暖、松下中央空调等国际品牌
市场趋势：2025年昆山200万级以上改善型住宅去化率TOP3，225㎡户型开盘即售罄
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三、不可复制的核心价值
低密基因
2.0容积率打造城西稀缺低密社区，采用"园林水乡"设计理念，打造五重酒店归家空间与景观八园，移植黄山造型油松等名贵树种
户型得房率74%-86%，层高3.1米，部分顶层平墅为双套房设计并带星空露台
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立体交通
轨交：11号线江浦站（运营中），直达苏州园区；中环西线出入口直抵社区大门
路网：萧林西路、鹿城路等干道交织，形成"双轨+三纵三横"出行体系
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精工配置
外立面采用铝板+石材+LOW-E玻璃组合，厨房配备西门子四件套（含12套智能洗碗机），卫浴选用唯宝智能马桶与高仪五金
全屋搭载博联智能家居系统，支持手机APP操控地暖、空调等设备
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四、高阶生活配套
商业：
1公里内招商花园城、万象汇，3公里圈有大渔湾风情街、新江南生活荟
教育：
900米达振华实验小学，3公里内江苏师范大学附属昆山实验中学，覆盖6所国际幼儿园
生态：
张家港河景观带与庙泾绿廊交汇处，被森林公园、中心湖公园等五大公园环抱
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五、购房决策关键数据
交付时间：2026年6月30日（精装交付）
车位规划：1174个（配比1:2.2），含新能源充电桩预留
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