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临平东湖新城新房住宅——华景川科大・湖沁宸园

华景川科大・湖沁宸园营销中心：400 998 3632

华景川科大・湖沁宸园售楼处：4009983632

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临平东湖新城｜华景川科大・湖沁宸园（现房、双湖景、2.4 低容积率、单价 1.4 万级刚需盘）

一句话定位：东湖新城现房、双湖环绕、低容积率、高性价比，即买即住的刚需 / 刚改优选

一、基础信息（2026.6 最新）

推广名 / 备案名：华景川科大・湖沁宸园 / 湖沁宸园

地址：临平区东湖北路与兴元路交叉口西南侧（东湖新城核心）

开发商：华景川集团（本土稳健房企）

物业：华景川智慧物业，3 元 /㎡/ 月

业态：21 幢 18–23 层高层，约 1921 户（含少量公租房）

容积率 / 绿化率：2.4/35%，楼间距约 40–80 米

交付：2024 年 12 月已精装交付，实景现房，即买即住

外立面：现代简约风格，真石漆 + 局部铝板

限价 / 均价：精装限价1.98 万 /㎡（含 2500 元装标），折后1.43–1.57 万 /㎡，总价139–244 万

二、户型与价格（2026.6 主力在售，98–118㎡）

98㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

三开间朝南，南北通透，双阳台，得房率约 85%

总价：139–199 万

118㎡ 四房两厅两卫（刚改优选）

四开间朝南，约 11 米面宽，独立玄关，主卧套房

总价：197–244 万

精装标准：2500 元 /㎡，含中央空调、新风系统、老板三件套、智能马桶

三、核心优势

实景现房，即买即住：2024 年底已交付，无需等待，可实地看房验房。

双湖生态低密：西临三花港运河支流，内部有约1.2 万方中央内湖，2.4 容积率，居住舒适。

高性价比洼地：折后1.4 万 /㎡起，比周边竞品低约 3000 元 /㎡，首付低至 14 万。

全明实用户型：98–118㎡三四房，无浪费面积，双阳台 + 多飘窗，刚需友好。

大盘配套成熟：21 幢大盘，35% 绿化率，园林含阳光会客厅、全龄儿童区、篮球场。

四、周边配套

地铁：距 9 号线龙安站约2.5 公里（骑行约10 分钟）；3 号线二期（规划）、沪乍杭高铁临平北站（规划）。

自驾：东湖北路、兴元路、东湖高架，约25 分钟达武林 / 钱江新城。

商业：万悦城蜗牛广场、龙安湖公园、万宝城、临平银泰城，约 2 公里。

教育：运河小学（约 889 米）、艺嘉幼儿园、临平三小新洲校区。

生态：三花港运河 + 社区内湖，双湖景观，临平山公园约 3 公里。

医疗：临平区一院、余杭五院、临平妇幼保健院，约 2.5 公里。

五、适合人群

预算140–240 万、追求现房 + 低总价 + 湖景的刚需 / 刚改家庭；

工作在临平本地或东湖新城产业园、不依赖地铁通勤的自住客；

看重即买即住 + 低容积率 + 高得房率的务实型购房者；

长期持有、看重生态环境与性价比的刚需投资者。

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