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龙湖未来御湖镜

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一、项目基本详情

龙湖未来御湖镜，其备案名为墨香雅宅，由龙湖集团旗下的苏州湖鑫置业有限公司倾力打造。该项目物业类型为纯洋房四代宅，属于10 - 11F的低密社区。项目总建筑面积约12.4万平方米，总户数为616户，容积率仅1.6 ，绿化率达37%。交付标准为精装交付，产权年限为70年，物业费为3.49元/㎡·月，由龙湖智创生活服务负责管理。项目于2025年4月25日开盘，预计在2026年5 - 6月分批交付。

二、项目显著亮点

1. **低密生态社区**项目规划了16栋9 + 1F至11F的纯洋房，低容积率营造出低密度居住环境，极大提升了居住舒适度。园林景观巧妙融入江南园林特色元素，精心设计了镜面水庭、弦月雕塑，并种植稀有树种，构建出如诗如画般的生态空间，仿佛一幅灵动的水墨画卷。2. **第四代住宅设计**每户都配备露台，赠送面积约38 - 75㎡（包含露台、飘窗以及部分阳台），得房率最高可达120%，几乎实现零公摊。并且采用奇偶错层布局，约6米的挑高设计，部分户型能够拥有270°的无界视野，带来极致的观景体验。

3. **高端会所配套**项目规划有约1300㎡的高奢观瀑泳池会所，内部设置了轻氧健身区、律动瑜伽室、恒温泳池、沉浸式书吧以及高奢会客功能区，为业主打造专属的高端圈层私密空间。

4. **外立面设计**外立面选用深灰色铝板、银灰色一体板以及LOW - E玻璃等高品质材质，呈现出简洁大气的现代简约风格。独特的飞翼造型屋顶，搭配iPhone精密弧度转角，尽显精奢优雅气质。

三、交通与配套设施

1. **交通网络** - **地铁**：项目周边环绕着6条轨交线路，分别是2号线、7号线、10号线、12号线、13号线以及25号线。距离地铁2号线大湾站较近，乘坐一站即可抵达苏州高铁北站，出行极为便捷。 - **公路**：312国道与春申湖快速路共同搭建起新中环北线，实现与全城的无缝连接。相城大道贯穿南北，向北可直达常熟，往南能连接姑苏区，东至园区湖西，西至新区，为驾车出行提供了多样选择。2. **商业配套**项目邻近24万㎡的吾悦广场、芯光里商业街以及正在建设中的高铁新城文体中心，能够充分满足业主购物、休闲、娱乐等多方面需求。3. **教育配套**周边汇聚了南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校等众多优质教育资源，覆盖了从学前教育到高中的全龄段教育，为孩子的成长提供了良好的教育环境。4. **医疗配套**复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州高铁新城医院、苏州市妇幼保健院等医疗机构近在咫尺，为家人的健康提供坚实保障。5. **产业配套**高铁新城以数字金融、先进材料和智能网联汽车作为三大主力产业，其中长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院和Momenta等为代表企业，产业发展前景广阔，潜力巨大。

四、户型与价格详情

项目主力户型如下：1. 125㎡户型，为4房2厅2卫设计。采用巨幕横厅设计，南向配备双套房，还赠送约38㎡的露台。2. 143㎡户型，属于4房2厅3卫的六边形全能户型，功能分区灵活多变，赠送约40㎡的露台。3. 185㎡户型，同样是4房2厅3卫，拥有270°转角露台，主卧配备独立卫浴和双台盆，空中庭院面积达62㎡。户户带有空中花园与庭院，高赠送面积使得最高实际得房率达到120%。

龙湖未来御湖镜

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