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杭州滨江·时舟里楼盘深度解析

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一、项目概况

杭州滨江·时舟里是由滨江集团与兴耀集团联合开发的高端住宅项目，位于杭州市余杭区未来科技城南板块核心区，绿汀路与高教路交叉口西侧400米处。项目总占地面积约5.4万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划15幢22-24层高层住宅，总户数1032户

项目于2024年12月31日由滨江集团以20713元/㎡的楼面价竞得，溢价率18.36%

目前首开均价34760元/㎡，二开均价35189元/㎡，精装标准4500元/㎡，预计2027年7月31日交付

二、开发商与物业

开发商背景

滨江时舟里由杭州滨裕房地产开发有限公司开发，是滨江集团与兴耀集团的合作项目

滨江集团成立于1995年，是中国房地产行业中的佼佼者，凭借高品质产品和卓越服务赢得了广泛市场认可

兴耀集团则是杭州本土知名开发商，双方强强联手打造了这一标杆作品。

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物业服务

项目由滨江物业提供服务，物业费4.5元/㎡/月

滨江物业以高品质服务著称，将为业主提供全方位的物业管理服务。

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三、户型分析

滨江时舟里提供多样化的户型选择，面积从106㎡到169㎡不等，满足不同家庭需求

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所有户型设计均以家庭生活需求为导向，保证良好的空间利用率与舒适度3

特别是106㎡三房两卫实现南北通透，139㎡四房创新"LDKB一体化"设计，169㎡大平层将湿地景观最大化引入室内

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四、周边配套

交通配套

地铁：距离地铁3号线全丰路站约900米，1站可到绿汀路换乘5号线、16号线；步行约400米处为地铁12号线水乡南站(在建，计划2028年开通)

公交：周边1公里内有多个公交站点，如徐家湾站、高教路骆家桥站等，公交线路丰富

自驾：周边有绿汀路、文二西路、东西大道高架、高教路等主干道，可快速连接城市各处

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教育配套

项目对望天元公学和睦校区，实现"目送式教育"

直线1公里内还规划有12年一贯制公立学校(2026年投用)

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商业配套

距离银泰中心约1公里1

西侧约2公里有在建中的绿汀路万象城(计划2027年开业)

与西站枢纽TOD商业体形成双核驱动

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生态资源

项目周边拥有三大湿地：

直线距离五常湿地约800米

向东3公里可达西溪湿地

向北2公里可达和睦湿地

这些湿地形成了城市的"绿肺"，为居民提供了良好的空气质量及舒适的居住环境

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五、项目优势

地段优势

位于未来科技城南板块核心区，北邻五常湿地生态保护区，南接未科产业聚集区，与阿里巴巴总部仅一湿地之隔

这一"产城融合"的黄金区位，既坐享城西科创大走廊的产业红利，又独拥五常湿地约25平方公里的生态屏障

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产品设计

建筑美学：外立面采用铝板与玻璃幕墙组合，打造国际化的光影美学

景观设计：借鉴新加坡Parkroyal公园皇家酒店设计灵感，打造"一轴两心、四苑、十景"的沉浸式场景

创新设计：杭州首个立体花园社区，通过架空平台、下沉庭院和空中连廊的创新设计，重新定义高端住宅空间体验

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配套设施

约70米宽的归家入口结合鎏金天幕设计

下沉式会所：健身房、瑜伽室、恒温泳池

架空层会所：私宴厅、会客长廊

中央庭院：跌水景观

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项目定位为"未科产品力标杆"，实现了三大维度的突破：

建筑美学上，邀请GAD大师张微操刀设计

采用古铜色与香槟金线条勾勒玻璃幕墙

搭配270°转角圆弧玻璃，创造出具有高辨识度的城市天际线

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