城湾（别名：青瑭雅苑）位于无锡经开区贡湖大道与隐秀路交汇处东南侧，由无锡城秀置业有限公司开发，总占地面积约4.23万㎡，建筑面积约11.87万㎡，容积率2.0，绿化率超过30%。道路系统：紧邻贡湖大道、蠡湖大…
无锡城湾（青瑭雅苑）楼盘深度解析（2025年最新版）
无锡经开区青瑭雅苑
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项目概况与基本信息
城湾（别名：青瑭雅苑）位于无锡经开区贡湖大道与隐秀路交汇处东南侧，由无锡城秀置业有限公司开发，总占地面积约4.23万㎡，建筑面积约11.87万㎡，容积率2.0，绿化率超过30%。项目总户数642户，车位比1:1.2（共843个车位），物业由景上物业负责，物业费3.5元/㎡·月
项目包含5栋8-11层滨水洋房和5栋18层小高层产品，所有一楼不带院子。洋房户型面积86-109㎡（毛坯），小高层户型114-157㎡（部分精装），得房率洋房约80%-83%，小高层约75%
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2025年最新销售动态显示，项目均价23500-26000元/㎡，主力总价区间：
86㎡洋房：约205-216万
109㎡洋房：约270万
114㎡小高层：约260-275万
134㎡小高层：约315-335万
157㎡小高层：约380-400万
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TOD模式与交通优势
城湾项目位于无锡"黄金中轴"贡湖大道，连接老城区与经开区，形成立体交通网络：
道路系统：紧邻贡湖大道、蠡湖大道、太湖大道、金城快速路等主干道
轨道交通：3公里范围内有7个地铁站（最近的大剧院站），规划中的地铁6号线和7号线站点近在咫尺
公交配套：1公里内16-17个公交站，最近的金城新村站仅239米，覆盖7路、8路、33路等20余条线路
周边商业配套
项目自带约4200㎡潮流街区，周边商业资源丰富：
1公里内：方圆荟购物中心
3公里内：湖滨商业街、万象城、茂业百货（清扬店）、南长街
5公里内：海岸城、万达广场、三阳广场等大型商业综合体
主要商业设施对比：
名称距离特色万象城3公里高端商业综合体，餐饮娱乐齐全茂业百货3公里传统百货，品牌齐全海岸城5公里国际品牌聚集，一站式消费
教育资源与医疗配套
教育配套：
直线3公里范围内有35-37所幼儿园、20-23所小学（如扬名中心小学）、10-14所中学（如辅仁高级中学）
最近学校：东降实验学校（中小学）
医疗资源：
3公里范围内13个一级及以上医院
无锡市中医医院（1.6公里）
无锡明慈心血管病医院（1公里）
无锡市医疗健康产业园（在建中）
生态环境与休闲设施
项目周边3公里范围内有36个公园，主要生态资源包括：
金城湾公园（最近883米）：53.5万㎡城市中央公园
蠡湖国家湿地公园：国家级湿地保护区
梁塘河湿地公园：生物多样性丰富的生态走廊
尚贤河湿地公园：城市绿肺，休闲好去处
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户型与精装修配置
主力户型特点：
86㎡洋房：两室两厅一卫，5.6米横厅+双开间阳台，同级罕见尺度
109㎡洋房：三室两厅两卫，"四叶草"格局，得房率83%
114㎡小高层：三室两厅两卫，飞机户型
134㎡小高层：四室两厅两卫，四开间朝南
（建面约109平户型图）
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乍一看， 三房两厅两卫户型，三开间朝南，LDK一体式餐客厅，主卧自带衣帽间、独立卫生间和全景大飘窗，南向次卧与约7.15米阔绰阳台相连，动线明朗。
结合了毛坯洋房的产品特点来看，两个户型的优势会被成倍放大！
01、得房率高+无空间浪费，整体空间尺度奢阔。
众所周知，洋房得房率普遍优于小高层和高层，市面上一般洋房的得房率一般在78%左右，而 城湾7号楼建面约109㎡房源平均得房率达到了约83%，室内空间感本身就被放大了。
（建面约109平户型样板间图）
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而且这个户型的整体布局有点像 “四叶草”格局，卧室和功能性空间摆在四个角落，每个空间到餐客厅的距离都差不多，加上 没有过道浪费空间，整体的空间感进一步放大，居住的舒适度也很强。
02、毛坯交付，灵活性更强。
相比于精装产品，毛坯产品后期改造的灵活性更强，以建面约109㎡这个户型为例，我们目前看到的户型图和样板间都是按三房来进行设计的，这其实是满足大部分首次改善的客户对于空间、对于房间的普遍需求。
但是，对于另一部分有特殊需求的客户来说，可能他们家里人口并不多，也不需要用到3个房间，那他们完全可以 把客厅和南向次卧打通，形成一个尺度奢阔、功能齐全的休闲空间， 可以约朋友来家里喝喝下午茶、开个party，给自己的小宠物们搭建更豪华的玩乐空间……
关键是，改造完之后，主卧和北向房间依旧在同一侧，日常休息丝毫不会受到影响。
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细细研究这个户型，你会发现，生活的模样不是一成不变的，你对生活有多少想象，城湾建面约109㎡就能给到你多大的发挥空间。
另一个建面约86㎡两房户型， 控制了面积，也就控制了总价，更适合首次置业，对居住和生活有追求的朋友。
除了超高性价比外，这个户型的主要优势在于客厅的尺度，整个横厅达到了约5.6米，将更多空间让位给家庭生活的同时，还联通南向阳台，采光充沛。
因为篇幅有限，户型部分还有很多细节我就不在这里一一介绍了，感兴趣的朋友，我建议你有空还是去售楼处看看，用双眼、双脚去衡量这两个户型，感受它和其他产品的区别。
精装修标准：
小高层部分精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统
洋房为毛坯交付，提供更大装修灵活性
项目优势与特色
区位价值：经开、滨湖、梁溪三区交汇，承接主城改善客群
产品稀缺性：经开区唯一小户型洋房项目，86㎡户型总价200万+
国企开发：太湖新城集团操盘，品质有保障
生态资源：紧邻双公园（金城湾公园+蠡湖湿地）
交通便利：立体路网+规划地铁双线
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优点：
小户型洋房得房率高，空间利用率佳
周边配套成熟，生活便利
生态环境优越，公园环绕
国企开发商，交付有保障
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