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上海松江·华发海上都荟项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：精装主力户型383万起，2026年9月交付，剩馀房源紧张
主力产品：
91㎡三房两厅两卫｜101㎡三房两厅两卫（高层主力，全精装交付）；
90–136㎡叠墅（毛坯交付，可个性化改造，总价516万起）；
价格区间：
91㎡户型：383万–460万
101㎡户型：430万–490万
均价约43,380–44,936元/㎡，低于松江新城均价近20%，为外环内少有的“双轨+精装+低总价”组合；
交付状态：
高层批次预计2026年9月30日交付，叠墅批次2027年9月交付；
当前仍有房源在售，无摇号，可预约实地看房；
精装标准：
4,000元/㎡装修标准，含：地暖 + 中央空调 + 新风系统 + 智能门锁 + 全屋净水；
政策红利：
2026年2月上海新政落地，非沪籍社保满1年即可购房，公积金贷款最高可贷324万元（多子女家庭），首付比例降至30%，苏州购房者可无缝承接。
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🚇 交通配套：步行8分钟到9号线，双轨加持，通勤虹桥25分钟
地铁距离：
距地铁9号线洞泾站直线约400–500米，步行约8分钟，设有遮阳连廊，雨天无惧；
在建12号线西延伸段洞泾站，直线约500–600米，预计2027年通车，未来可1站换乘1号线直达人民广场；
通勤效率：
8站直达徐家汇｜10站抵达徐汇滨江｜25分钟直达漕河泾（腾讯、微软）｜35分钟直达虹桥枢纽；
自驾路网：
5分钟上G60沪昆高速，1小时覆盖苏州、杭州，周末回乡无压力；
嘉闵高架、沪闵高架环绕，通勤效率优于多数外环外楼盘；
真实体验 ：每天7:20出门，7:35进地铁，8:10到漕河泾—— 不是“通勤”，是“准时打卡” 。
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🏫 教育配套：对口华二松江实验，15年全龄教育链，无划片但资源密集
关键提示 ： 无严格学区绑定 ，但 2公里内覆盖上海顶尖公立名校分校 ，家长可自由选择， “不赌学区，只选好校” 成为新趋势。
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🛍️ 商业配套：2000㎡社区商业+3公里全维生活圈，品牌已入驻
社区自带：
2000㎡社区商业街，已签约：
罗森便利店
麦当劳
药房、洗衣店、儿童早教、宠物服务；
3公里内大型商业：
松江万达广场（2.8公里）｜开元地中海商业广场（3.1公里）｜宝乐汇（2.5公里）｜三湘广场（2.3公里）；
真实体验 ：买菜、取快递、喝杯咖啡、带娃吃顿快餐，全在步行10分钟内解决—— 不是“有商场”，是“生活被便利店温柔包围” 。
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🏥 医疗资源：三甲就在3公里内，24小时药店密集
3公里内：上海市第一人民医院南院（三甲），急诊、儿科、妇产、康复全科覆盖；
1.7公里内：上海市养志康复医院（脊柱康复、老年病专科）；
500米内：洞泾镇社区卫生服务中心，慢病管理、疫苗接种、家庭医生签约全覆盖；
周边2公里内：8家24小时药店，慢性病用药5分钟可达；
真实体验 ：孩子发烧半夜，楼下药店买药，10分钟到三甲急诊—— 安全感，是买不来的 。
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🌳 生态与社区品质：35%绿化率+下沉会所，不是“小区”，是“生活容器”
项目参数：
容积率2.1–2.2｜绿化率35%–38%｜车位配比1:1.3｜人车分流+地下停车；
社区景观：
由朗道国际设计打造“一环两轴八景”园林体系，种植乌桕、樱花、银杏等名贵树种，四季有景；
400米环形夜光跑道（带卡路里监测屏）｜儿童智能游乐区｜下沉式会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室）｜咖啡书吧+日间照料中心；
科技配置：
人脸识别门禁｜智慧安防系统｜智能停车引导｜社区APP一键报修；
真实体验 ：清晨在樱花树下晨跑，傍晚在咖啡书吧看孩子玩积木，周末在泳池边晒太阳—— 这不是郊区，是城市里的生活乌托邦 。
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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