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园区跨塘板块保利天汇

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保利天汇

一、项目概况

保利天汇位于苏州工业园区跨塘板块，跨春路方湾街，是保利发展“天字系”高端产品线在苏州的首个作品。

项目总建筑面积约18.5万㎡，容积率2.0，绿地率35%，规划12栋洋房（8-10层）和6栋高层（25-26层），共995户

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二、产品与价格

户型：主力户型为109㎡（3居）、127㎡（3居）、140㎡（4居）、178㎡（4居），高层为中间户设计，洋房为边户。

价格：二手房挂牌价约3.3万-3.5万元/㎡（2025年10月）

新房参考均价3.3万元/㎡，总价约360万起（127㎡户型）

交付标准：精装交付，含中央空调、地暖等，阳台封窗设计。

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三、配套资源

交通：

地铁3号线方湾街站（步行约600米）；

自驾可通过星湖街快速通达园区核心。

教育：至和实验学校（中小学及幼儿园）紧邻项目

商业：唯亭新娄商业中心（地铁口旁）、胥江天街（3公里内）。

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四、优劣势分析

优势：

园区稀缺低密洋房社区，央企保利开发；

准现房状态（部分楼栋已交付）

首付15%政策下，小户型门槛较低。

劣势：

高层109㎡户型房间较拥挤；

周边公共交通便利性一般，依赖自驾

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五、最新动态

交付进度：部分楼栋已于2025年6月、8月交付，剩余楼栋待售

政策支持：苏州公积金新政下，家庭最高可贷150万。

如需实地看房或咨询具体房源，可联系售楼处4009983632

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