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太仓浏河海上云璟楼盘笔记（2025年10月版）
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一、项目核心标签
开发商：太仓市资产经营集团有限公司（国企）与华发股份联合开发
位置：太仓浏河镇郑和大街与经四路交汇处（子泾路188号，浏河人民医院斜对面）
规模：占地约6.34万㎡，总建面19.71万㎡，容积率2.20，绿化率37%-37.8%
产品规划：14栋16-26层高层住宅（共1371户）及2栋商业配套，车位配比1:1.35（共1844个）
价格区间：精装交付均价1.1万-1.27万元/㎡，总价98万起（89㎡户型约98万元起）
交付时间：2026年7月
物业：江苏苏南万科物业服务有限公司（一级资质）
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二、产品规划与户型解析
户型面积设计亮点总价区间核心卖点89㎡三室一卫三开间朝南，主卧套房约98万元起低总价门槛，刚需首选99㎡三室两卫瞰景飘窗，空间利用率高110万-125万元改善型功能分区114㎡三室两卫南向双阳台，精装含新风系统约145万元起舒适度与性价比平衡
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三、交付标准与配置
精装标准：全屋精装交付（含中央空调+新风系统），具体品牌未公开
公区配套：
“一环两轴十境”立体园林，含400米森氧跑道及十大主题花园
自带约7000㎡商业街（建设中）
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：首付政策宽松，预约看房享专属折扣，主打89-114㎡三房适配刚需及首改客群。
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五、配套资源图谱
交通：紧邻滨江大道、沪太新路，15分钟车程至太仓市区，跨省公交501路直达上海嘉定。
教育：明德幼儿园/小学/中学（1公里内，均为省级示范校）。
医疗：浏河人民医院（项目斜对面）。
商业：周边汇金广场、远洋广场，社区内规划商业街。
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六、投资价值研判
项目定位“滨江活力住区”，以低总价精装高层吸引沪太通勤客群，万科物业与国企开发背景增强信任度。建议关注2026年交付前的政策变动及嘉闵线北延进展。
（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）
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