新年特惠-吴中区鲁能公馆-官售楼处专访【开发商:2026最新发布】吴中鲁能公馆-首页网站→24小时热线电话

吴中区鲁能公馆项目笔记：主城芯地铁口的低密墅质生活样本

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——2026年现房热销，步行5分钟到地铁，3.8万方商业+双三甲医院，改善家庭的“安全牌”之选

✅ 核心价值一句话总结

苏州主城罕见的地铁口低密墅区现房，95㎡三房总价179万起，149㎡叠墅带露台+挑高客厅，央企开发+鲁能物业，步行5分钟到地铁4号线蠡墅站，3公里内覆盖10所学校、3大商圈、2家三甲医院，真正实现“出则繁华、入则静谧”的改善闭环。

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🏠 在售信息（2026年1月最新）

💡 现状解读 ：鲁能公馆的核心优势是“ 现房+地铁+低密 ”。在期房风险频发的市场下，现房交付让购房者无需担心烂尾或货不对板；地铁4号线蠡墅站步行5分钟直达，通勤效率碾压多数竞品；2.0容积率+37%绿化率，社区内无高层压迫感，叠墅产品更赠送露台/地下室，空间利用率远超同面积段平层。

A1户型141㎡4室2厅2卫

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上叠149㎡户型3室2厅3卫

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中叠161㎡户型4室2厅3卫

🚇 周边配套：主城芯的“15分钟生活圈”

交通配套：地铁+快速路，通勤无死角

地铁：步行5分钟到地铁4号线蠡墅站，1站换乘2号线（直达姑苏区），4站到宝带路站换乘3号线（直达园区），未来7号线（在建）与4号线交汇，双轨覆盖。

自驾：吴中大道、友新高架、南湖快速路三大主干道环绕，15分钟到姑苏区、20分钟到园区、30分钟到新区，通勤效率极高。

公交：1公里内16个公交站，覆盖57路、62路、514路等10余条线路，老人出行无忧。

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商业配套：自带商业+三大商圈，满足全龄需求

社区商业：自带3.8万方邻里中心“美成坊”，下楼即享超市、餐饮、药店等基础配套。

周边商圈：

1公里生活圈：美乐城、欧蓓莎、苏悦汇等社区商业，满足日常购物。

3公里生活圈：永旺梦乐城、龙湖东吴天街、万达广场三大高端商业体，聚餐、观影、购物一站式解决。

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教育配套：K12全龄教育，家长省心

幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园（686米）、越湖名邸幼儿园等。

小学：长桥中心小学（830米）、南师大附属石湖实验小学（1.2公里）。

中学：长桥中学（886米）、苏苑高级中学（2公里，四星级高中在建）。

国际教育：苏州吴中外国语学校（已落地），提供多元化选择。

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医疗配套：双三甲医院，健康有保障

苏州市中医医院（三甲）：距离项目约3公里，中医特色科室齐全。

吴中人民医院新院（三甲）：距离项目约4公里，综合医疗能力强大。

社区医疗：周边分布多家诊所、药店，日常买药、简单问诊便捷。

生态配套：湖景+公园，城市里的天然氧吧

石湖景区：距离项目约1.1公里，国家4A级景区，晨跑、散步、野餐好去处。

上方山森林公园：距离项目约3公里，森林覆盖率超90%，周末家庭出游首选。

社区景观：内部规划2500㎡滨水景观带、3大景观组团、儿童乐园，下楼即享园林生活。

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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