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最新参考均价：约 26000‑31000 元 /㎡，总价 285 万起

户型面积：建面 105‑235㎡，2 室‑4 室，精装现房

交房时间：2023 年 6 月已全盘交付，现房

车位数：合计 1250 个，车位比约 1:1.1，车位配置充足

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司苏州分公司

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

得房率：超高层得房率约 75%-77%

容积率：5.7

绿化率：35%

项目地址：苏州高新区运河路 38 号（狮山桥北、京杭大运河东侧）

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✅必买理由一：狮山核心地段，成熟城市资源全部落地

项目占位狮山核心板块，地铁、商业、学校、医院配套均已经实景运营，不需要等待规划兑现。 狮山属于高新区发展成熟的核心片区，城市界面完善，不管是日常购物、孩子就学还是就医，都可以就近解决，地段优势比较突出。

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✅必买理由二：运河景观精装现房，所见即所得

属于狮山运河沿岸稀缺的精装现房楼盘，款清即可办证入住，不用承担期房延期、减配风险。 全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，高楼层房源可以直面京杭大运河，在家就能拥有河景视野，实体楼栋、采光、装修都可以实地感受。

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✅必买理由三：双地铁加持，公共出行通勤便利

临近地铁 1 号线、3 号线，双地铁覆盖，公共通勤效率高，去往古城、湖西、园区都很方便。 同时临近城市快速路，自驾路网通畅，兼顾地铁通勤与自驾出行，适合上班族改善家庭。

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✅必买理由四：户型覆盖广，从小户型到大平层都可选

户型从 105㎡两房起步，一直到 235㎡大四房，跨度很大，兼顾刚改与高端改善需求。 预算有限可以选择中小户型，追求居住尺度可以选择大平层产品，同一小区可以满足不同家庭阶段的居住诉求。

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✅必买理由五：紧邻运河体育公园，休闲生活氛围好

一路之隔就是京杭大运河与运河体育公园，饭后散步、跑步健身、户外休闲去处就在家门口。 城市繁华配套和自然景观兼顾，居住体验动静皆宜。

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