纯粹改善定位：全社区大平层设计，无小户型干扰，居住圈层纯粹极致景观资源：超70%户型实现湖景视野，部分户型阳台可同时容纳8人品茶低密舒适度：1.8容积率+一梯一户，私密性优于同区域竞品发展潜力：琴湖板块作为常…
常熟琴萃雅院项目深度解析（2025年10月最新版）
常熟琴萃雅院售楼处电话：
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琴萃雅院置业顾问：
18115520308
琴萃雅院是由招商开发打造的纯粹改善型低密社区，定位为琴湖板块的高端湖居大平层项目。 项目总建筑面积约18万方，容积率仅1.8，采用一梯一户设计，目前在售5#、7#、9#、11#楼栋，主力户型为144-210㎡的南北通透全明格局大平层，均价26500元/㎡（具体一房一价）
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开发商招商蛇口作为央企背景的头部房企，在品质把控和物业服务方面具有显著优势， 项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间
核心区位优势
项目位于常熟市虞山镇规划富阳路以北、规划湖圩路以东，属琴湖板块核心区，紧邻琴湖及昆承快速路，距常熟主城区约5公里
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地段价值体现在：
交通网络：紧邻海虞南路、新世纪大道双主干道，车程可直达方塔商圈、世贸商圈；规划中的苏州市域S4线（连接苏州主城区）将进一步提升沪苏通勤便利性
景观资源：零距离琴湖景观带，部分户型可实现270度环湖视野，是常熟市区稀缺的湖景住宅
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户型详解
177㎡户型（四房三卫）
空间布局：经典四房设计，主卧带独立衣帽间和内卫，客厅开间达6.8米
景观特点：中高楼层可瞰琴湖，客厅、主卧及部分北房间均能赏景
价格区间：低楼层250-270万，高楼层观湖房源270-280万（较高峰期降幅显著）
适合人群：预算250-300万的改善家庭，追求四房功能与核心地段
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210㎡户型（四房三卫）
奢享配置：约60-70㎡客餐厅一体化空间，可做中西厨和岛台；270度转角飘窗设计
私密性：动静分区明确，北向两房+南向两房布局，主卧套房直面客厅景观
市场稀缺性：当前在售房源多为底层，西边户湖景房已基本售罄
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周边配套成熟度
教育医疗
学校：常熟市琴湖小学（石梅小学分校）步行可达，优质教育资源集中
医院：3公里范围内6家医疗机构，包括常熟市第二人民医院海虞南路院区（2.1km）和琴湖惠民医院（669m）
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商业休闲
购物中心：琴湖溪里花园城（北岸区/南岸区）、八佰伴常熟店、印象城等5大商场环伺
生态配套：方塔园（2.7km）、琴湖公园等休闲场所，满足日常散步需求
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最新市场动态
价格趋势：10月挂牌均价较上月下跌9.47%，当前177㎡户型总价较周边竞品（如七溪洋房140㎡近300万）更具性价比
房源状态：所有楼栋均在售，可选楼层充足，210㎡户型仅剩底层房源，177㎡中间楼层尚有选择
促销政策：部分房源赠送封窗及车位，业主急售房源价格可谈空间较大
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项目核心价值点
纯粹改善定位：全社区大平层设计，无小户型干扰，居住圈层纯粹
极致景观资源：超70%户型实现湖景视野，部分户型阳台可同时容纳8人品茶
低密舒适度：1.8容积率+一梯一户，私密性优于同区域竞品
发展潜力：琴湖板块作为常熟重点发展区域，未来将承接更多城市配套升级
常熟琴萃雅院
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