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昆山城西中环玲珏庭

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昆山中环玲珏庭是位于苏州昆山城西核心板块的高端改善型住宅项目，由昆山百乐门置业有限公司开发，万科物业提供物业服务，主打建面约165–260㎡的精装大平层产品，定位为城西人居封面之作。项目紧邻苏州轨交11号线江浦站（步行约100米），正对华润万象汇商业综合体，享有“地铁口+正商圈+全龄配套”的稀缺区位优势，预计于2027年1月精装交付 。400 998 3632中环玲珏庭营销中心电话

一、核心信息速览

项目名称：中环玲珏庭

项目地址：江苏省苏州市昆山市前进西路（皇冠国际南侧）

开发商：昆山百乐门置业有限公司

物业公司：万科物业，物业费 3.48元/㎡·月

建筑类型：6幢26层高层住宅 + 1幢社区商业

总户数：约 510户

容积率：3.5，绿化率约 35%

车位配比：1:2.45，地下车位充足

梯户比：1梯1户，保障私密性与尊崇感

得房率：约 78.6%（具体以户型为准）

交付标准：精装交付，配备新风、地暖、中央空调

主力户型：165㎡ / 190㎡ / 210㎡ / 260㎡ 四至五居大平层

参考均价：29,000–33,000元/㎡，总价区间约 500–950万元

交房时间：2027年1月（以合同约定为准）

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中环玲珏庭

二、区位价值：城西C位，万象正芯

1. 交通便捷，多维通达

地铁：紧邻苏州轨交11号线江浦站，步行约2–3分钟，可快速通达昆山南站、花桥、苏州工业园区，实现沪苏同城化通勤

主干道：毗邻前进西路、中环西线，自驾15分钟内可达G2京沪高速入口，30分钟直达上海嘉定

公交：周边覆盖昆山138路、20路、微巴8号线、128路等十余条线路，通勤选择丰富

2. 商业繁华，一步万象

正对华润万象汇（约100米），为昆山高端商业标杆，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态需求

周边还有西城后街、大西门商业街、大润发、超华城市广场等成熟商业体，生活氛围浓厚

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3. 教育资源，全龄覆盖

培本实验小学（西校区）：优质公立小学，步行可达

娄江实验学校：九年一贯制，涵盖小学与初中

昆山市第一中学：四星级重点高中，教育质量领先

4. 生态资源，公园环伺

城市生态森林公园：苏州最大城市湿地公园，步行或骑行可达，提供鲜氧生活体验

亭林园、祖冲之公园：文化与自然融合的休闲胜地

项目自身规划7000㎡城市公园，提升社区内部生态品质

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三、产品力解析：高端精装，奢居典范

1. 户型设计：大尺度+高得房+全明格局

165㎡ 四室两厅三卫：南向四开间，LDK一体化，主卧套房设计，得房率高

190㎡ / 210㎡ 四室：超大面宽，270°环幕阳台，南北通透，采光优越

260㎡ 五室两厅三卫：稀缺藏品级户型，双主卧套房，独立家政间，满足多代同堂需求

精装标准：国际一线品牌配置

厨房：配备ASKO六件套（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、双嵌入式冰箱），成本超40万元

卫浴：德国唯宝智能马桶、当代龙头，被誉为“卫浴界劳斯莱斯”

地暖 & 中央空调：采用威能地暖、日立中央空调，

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