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熙和樾庭 | 太仓娄江新城低密精装现房项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：苏州城投娄创置业有限公司（国企背景）

苏州城投集团为太仓市属重点国企，开发项目涵盖住宅、商业、公建等多领域，具备全产业链开发能力

位置：太仓市娄江新城郑和中路与十八港路交汇处（距规划嘉闵线站点1.4公里）

板块价值：长三角一体化示范区前沿，毗邻上海嘉定，1.5公里直达中科创新广场，未来将形成260万方国际社区

规模：总占地5.3万㎡，总建面9.6万㎡，容积率1.8，绿化率37%，规划633户纯住宅社区

物业：苏州城投物业（2.6元/㎡·月），国家一级资质，提供24小时智慧安防服务

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装亮点小高层

105㎡-143万250万-350万6.7米横厅/全明双阳台/四合一指纹锁花园洋房

166㎡360万-370万3米层高/南向五面宽/47%窗墙比叠墅

185㎡500万-515万下叠赠庭院+挑高地下室/墅质生活

价格体系：

备案均价23,500-25,800元/㎡（2025年11月数据），精装标准含中央空调、地暖、新风系统

现房政策：2025年6月已交付，即买即住免税费差价，部分房源送车位

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三、不可复制的核心价值

低密基因

1.8容积率打造娄江新城稀缺低密社区，采用"三进式礼序"园林设计，移植成年香樟等名贵树种

户型得房率75%-82%，小高层层高2.9米，洋房达3米，叠墅通过庭院设计形成43%价差优势

立体交通

轨交：规划嘉闵线北延段（在建），未来直达上海虹桥；太仓T1线（规划中）双轨交汇

路网：沈海高速+郑和中路双主干道，1.4公里直达太仓新区高速入口

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精工配置

外立面采用石材基座+真石漆组合，精装大堂配置大理石纹岩板墙面

全屋搭载十大智能系统（人脸识别、一键报警等），厨房配备老板厨具，卫浴选用卡丽洁具

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四、高阶生活配套

商业：

现成：万达广场（1.2公里）、东盛商业广场（2公里）

规划：长江后浪商业街（10万方，招商中）、嘉闵线TOD综合体（规划中）

教育：

实行"五年一学位"政策，邻近镇洋小学（500米）、西交利物浦大学太仓校区（在建）

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医疗：

3公里内上海瑞金医院太仓分院（三甲，2025年营业）、太仓市第一人民医院

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五、购房决策关键数据

交付状态：现房（2025年6月交付）

车位规划：1271个（配比1:2），含30%新能源充电桩

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