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杨浦区翎翠滨江项目深度解析：内环滨江改善新标杆
「翎翠滨江」
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项目概况
翎翠滨江是位于上海杨浦区内中环交界处的高端住宅项目， 由北京城建与越秀地产两大国企联合开发。项目总建筑面积约5.2万平方米，容积率2.3，绿化率35%，总户数262套，产权年限70年，预计2027年12月精装交付。项目定位为"一线滨江+城市公园+主城核心+稀缺洋房"的高端改善型住宅，是上海滨江板块的稀缺资产。
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项目实景示范区已于2025年12月12日开放， 以"光之叙事"为主题的建筑灯光秀惊艳亮相，约百米的先锋门庭和范思哲黑奢石水景展现了项目的高端品质。
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在售房源情况
翎翠滨江目前主力在售户型为建面约105-143㎡的3-4房，均价约109341元/㎡，总价范围861万至1654万元。项目采用"哑铃式"产品组合，70%为高层产品，30%为洋房产品，精准覆盖1000-1500万总价区间的改善需求。
主力户型特点：
105㎡三房：得房率超82%，类一梯一户设计，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴
143㎡四房：宽境横厅设计，连接超大观景阳台，双主卧套房布局，适配三代同堂居住
项目总户数仅262套，体量稀缺，目前在售房源包括高层和洋房产品，预计2027年12月交付。
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项目核心优势
黄金地理位置：项目位于内环旁，距离内环线直线距离不到900米，约13分钟车程直达陆家嘴，20分钟触达人民广场。凭借上海东西向大动脉北横通道，可快速接驳南北主干道，通达全城。
双轨交交通：距离轨交12号线隆昌路站约600米，8号线黄兴路站约800米，步行范围内双轨交环绕。
滨江景观资源：项目距离黄浦江岸线仅约200米，部分楼栋可俯瞰约2.2公里江岸线，享有稀缺的滨江景观资源。
高品质精装交付：精装标准达4000元/㎡，选用方太、科勒等一线品牌，配备三菱中央空调、威能地暖、远大新风系统等高端配置。
稀缺低密社区：项目容积率仅2.3，由1栋5-6层洋房，1栋8层多层，2栋17-18层小高层构成，在上海内环旁极为罕见。
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周边配套
交通配套：
地铁：12号线隆昌路站(约600米)、8号线黄兴路站(约800米)
自驾：南侧周家嘴路，北横通道入口约350米
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商业配套：
半径1公里范围内有东方渔人码头、国际时尚中心、宝龙旭辉广场等多个商业综合体
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教育配套：
周边有复旦二附中、同济小学、控江中学等优质学校
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医疗配套：
距离三甲医院"市第一人民医院滨江分院"仅2公里，杨浦区中心医院、控江医院等满足日常就医需求
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生态资源：
北侧400米即是杨浦公园，享有"沪上小西湖"美誉
南侧紧邻黄浦江，拥有滨江绿道资源
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项目价值分析
翎翠滨江凭借其卓越的地理位置、 创新的产品设计和全面的生活配套，为追求品质生活的改善型购房者提供了一个难得的选择机会。项目不仅重新定义了内环旁高端住宅的标准，更将城市资源与自然生态完美融合，为业主提供了"城市繁华+生态静谧"的双重生活体验。
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