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在售情况：300万起，苏州园区少有的“学区+精装+低密”三合一
备案均价：31,800元/㎡
实际成交价：29,500–33,500元/㎡（90㎡户型性价比突出，部分房源低于备案价）
得房率：78%–82%（同面积段领先，空间利用率远超普通高层）
层高：2.95米（高于园区普通高层，视觉更开阔）
车位配比：1:1.1（共356个车位，含充电桩）
精装标准：≥4,000元/㎡，全屋标配“三大件”：中央空调 + 地暖 + 新风系统
✅ 关键提示 ：项目为 苏州园区2025年交付的最后一批“学区+精装+低密”改善盘 ， 90㎡三房总价300万级 ，是园区内 极少数能同时满足“地铁通勤、学区明确、精装交付、总价可控” 的项目， 错过再无 。
周边配套：一步到校，生活闭环已成熟
交通动脉：地铁不直达，但通勤不焦虑
地铁：地铁3号线双马街站，步行约1.8公里（公交1055路/161路接驳，约8分钟）
未来规划：地铁12号线、16号线（规划中，均在青剑湖板块，2028年后有望通车）
主干道：
中环北线：5分钟上高速，直达园区CBD、苏州北站
春申湖快速路：10分钟通达金鸡湖、苏州中心
星塘街：12分钟直达东方之门
教育资源：划片铁律，家门口的“园区新锐学区”
幼儿园：青剑湖伊顿幼儿园（直线500米，双语体系）
中小学：星澄学校（九年一贯制公办，2025年划片已确认，项目与学校仅一墙之隔）
国际教育：苏州德威英国国际学校（车程10分钟）
📌 重要提示 ：星澄学校为园区 新兴优质公办校 ，近年升学率稳步上升， 非传统名校但稳定、无争议 ，是 务实型家庭的首选 。
商业与生活：烟火气与品质感并存
社区商业：馨馨超市、美佳乐邻里生鲜（步行5分钟，买菜做饭一步到位）
大型商场：
龙湖星湖天街（车程3公里，主力消费地）
永旺梦乐城（车程4公里，亲子+购物+餐饮全满足）
比斯特苏州购物村（车程5公里，轻奢奥莱）
生活服务：24小时便利店、智能快递柜、社区洗衣、宠物友好设施全覆盖
医疗健康
三甲医院：星湖医院（直线约2公里，三甲标准，儿科、妇产、康复科强势）
社区医疗：周边多个社区卫生服务站，日常问诊便捷
生态景观：三湖五园，住在公园里
无直接湖景，但三湖环绕：青剑湖、阳澄湖、翡翠湖，空气洁净，环境静谧
公园体系：
阳澄湖生态公园（步行1公里，湿地+骑行道）
唯亭公园、仙樱湖公园（5分钟车程，四季有景）
社区景观：
中央中庭园林：乔木+灌木+草坪三层设计，人车分流
架空层泛会所：儿童乐园、健身区、阅读角、宠物休息区全龄覆盖
售楼处电话：4008529793（官方唯一热线），建议预约一对一顾问对接，享专属看房权益。
售楼处电话：4008529793（官方唯一热线），建议预约一对一顾问对接，享专属看房权益。
产品力解析：不是豪宅，但比很多“豪宅”更懂苏州家庭
空间设计：小户型里的“大宅感”
90㎡三房：打破“小户型=局促”魔咒，客厅+餐厅+厨房一体化，动线流畅
主卧飘窗：赠送面积实用化，可改造成阅读角、梳妆台、小阳台
隐藏收纳：玄关柜、餐边柜、阳台柜均做超大容量设计，收纳力媲美120㎡户型
双阳台设计：
生活阳台：洗衣、晾晒、收纳一体化
景观阳台：观景、养花、休闲，提升生活仪式感
精装标准：实用主义的高配典范
💡 单方精装成本超4,000元/㎡ ，在苏州同价位项目中 配置远超平均水平 ， 不靠嘉格纳博眼球，靠系统性实用 取胜。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
