象屿江南云起是苏州高铁新城核心区的高端住宅项目，由世界500强国企象屿地产与苏州高融置业联合开发，定位为"云系"高端精装产品。象屿江南云起凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和国企开发的品质保障，已成为苏州高…
相城象屿江南云起项目深度解析
相城象屿江南云起
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一、项目基本信息
象屿江南云起是苏州高铁新城核心区的高端住宅项目，由世界500强国企象屿地产与苏州高融置业联合开发，定位为"云系"高端精装产品。项目位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北，距苏州北站直线仅800米，占据长三角交通枢纽核心位置。
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项目参数：
占地面积：约3.38万㎡
建筑面积：约11.4万㎡
容积率：2.3
绿化率：37%
总户数：578户
车位配比：1:1.65
物业公司：江苏象屿物业管理有限公司(一级资质)
物业费：2.8元/月/㎡
产品规划：
8栋10层低密洋房(143-168㎡)
3栋24-26层高层(103-118㎡)
装修标准：精装交付(含中央空调、新风系统、智能家居)
价格体系：
高层：27,000-29,500元/㎡(总价250-330万)
洋房：27,500-32,000元/㎡(总价380-520万)
得房率：洋房超80%，高层约75%
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二、核心区位价值
1. 高铁新城战略地位
项目所在的苏州高铁新城是相城区"五大片区"核心区，规划面积28.9平方公里，定位为"长三角数字金融城"。根据《苏州市国土空间总体规划》，该区域被划定为"数字经济创新走廊"核心区，已集聚超2000家科技企业，形成以大数据、人工智能为主导的产业生态
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A户型——云庭 103㎡户型3室2厅2卫
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2. 立体交通网络
轨道交通：地铁2号线大湾站1.1km(步行可达)，规划中7号线、15号线覆盖
主干道：紧邻齐门北大街、中环北线、G524国道
铁路枢纽：苏州北站直线距离约800米，4站直达上海虹桥
B户型——云境 118㎡户型3室2厅2卫
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C户型——听云处 143户型4室2厅2卫
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D户型——跃云间 168户型4室2厅3卫
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三、周边配套详解
1. 交通配套
地铁：2号线大湾站约800米，规划7号线、15号线
主干道：齐门北大街、中环北线、G524国道
铁路：苏州北站800米，4站直达上海虹桥
2. 商业配套
大型商业体：吾悦广场(步行可达)、圆融购物中心(直线1.5km)、大悦城(约2km)
自建配套：2万㎡滨水商业街及12万方"云境生活MALL"(规划含盒马鲜生、智慧健身中心等)
3. 教育资源
公立学校：南京师范大学苏州实验学校(含幼儿园至高中)、苏州大学实验学校
规划学校：东侧规划有幼儿园和小学
4. 医疗资源
相城人民医院(现有)
高铁新城社区卫生服务中心
规划中的瑞盛康复医院
四、最新市场动态
根据克而瑞权威数据显示：
2025年上半年总销售金额超过5亿
7月单月热销29套，揽金超过1亿
在2025年7月苏州商品住宅项目销售榜中，江南云起在市区金额榜中排第6、相城区金额榜中排第
洋房产品表现突出，143㎡洋房单周成交表现突出，168㎡户型因稀缺性而多次遭遇"同一套房3组客户争抢"的盛况
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五、区域发展前景
苏州高铁新城作为苏州市"一核四城"战略的北部核心，依托国家级综合交通枢纽「高铁北站」而建，以"新门户、新家园、新高地"为定位，正发展成为以智能、科研、商务、交通、文化、居住为核心的区域中心、具有国际影响力的"东方硅谷"
未来规划亮点：
数字经济创新走廊核心区
长三角数字金融城
东侧拟出让地块，区域发展持续升级
规划中的7号线、15号线将进一步增强交通便利性
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六、项目特色总结
国企开发品质保障：象屿集团世界500强背景，开发实力雄厚
低密社区舒适度高：容积率仅2.3，绿化率37%，洋房得房率超80%
精装交付省心省力：含中央空调、新风系统、智能家居系统
区位优势明显：高铁新城核心位置，长三角交通枢纽
配套成熟完善：教育、商业、医疗资源丰富，生活便利
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象屿江南云起凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和国企开发的品质保障，已成为苏州高铁新城区域的标杆项目，特别适合追求品质生活的改善型购房者。
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象屿江南云起置业顾问：
181-1552-0308
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