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太仓湖上云庭

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太仓湖上云庭是由太仓市至城地产有限公司（城发集团旗下国企）开发的太仓首个“第四代生态住宅”项目，位于科教新城核心板块——书院路北、鹊桥路东地块，紧邻约52万㎡的天镜湖公园，主打低密湖居生活。项目规划12栋8–11层花园洋房，共246套房源，主力户型为建面约175–290㎡的立体生态叠墅产品，预计2027年10月31日交付，目前为期房在售状态 。400 998 3632湖上云庭营销中心电话

核心信息速览

项目名称：湖上云庭

地理位置：江苏省苏州市太仓市科教新城书院路北、鹊桥路东（天镜湖南侧）

开发商：太仓市至城地产有限公司（国企背景）

物业公司：太仓市至城物业服务有限公司，物业费 3.6元/㎡·月

建筑类型：低密花园洋房（8–11层），1梯2户

容积率：1.2，绿化率 37%–45%，居住舒适度极高

总户数：246户，稀缺小体量社区

交付标准：毛坯交付，业主可自由定制装修与庭院布局

参考均价：约 25,000–26,000元/㎡

产权年限：70年（普通住宅）

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项目核心亮点

1. 太仓首个“第四代住宅”，生态人居革新

湖上云庭是太仓首个采用“空中庭院+垂直绿化+共享空间”三位一体设计理念的住宅项目，实现“户户有露台，家家有庭院”的森林氧吧生活愿景 。外立面采用180°–360°环幕式露台设计，突破传统奇偶错层布局，部分露台面积最高赠送40㎡，使用率可达91%以上，甚至有宣传称使用率突破100% 。

2. 极致低密，墅级生活体验

容积率仅1.2，媲美别墅区，楼间距开阔，私密性强

得房率高达91%，200㎡户型实得近182㎡，相当于多出一间主卧+书房+衣帽间

全屋毛坯交付，无精装捆绑，业主可自由改造露台、庭院、地下室，打造个性化空间

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3. 森系园林+地下会所，沉浸式自然体验

社区内部打造“一轴一环五园”立体园林系统，保留原生乔木，营造“林中院落”氛围

规划约600㎡下沉式庭院，无缝连接约1000㎡地下会所，配备专属健身房、瑜伽室、儿童活动区，全年无休，私享品质生活

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4. 湖景资源+全龄配套，生活便利无忧

生态资源：紧邻52万㎡天镜湖公园，环湖绿道、亲水平台、儿童游乐区齐全，是太仓主城区唯一全天候免费开放的大型生态湖体

交通出行：1公里内覆盖21个公交站，最近站点“海域天镜苑”仅251米；紧邻G15沈海高速，500米内多条公交线路，通达太仓南站（约30分钟直达上海虹桥）

教育配套：1公里范围内有桴亭路幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等全龄段教育资源

商业配套：3公里内有南洋广场、万达广场、华发广场、海运堤风情商业街等成熟商圈

医疗资源：5公里内有太仓市人民医院、太仓市中医院等三甲医院

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5. 国企开发，资金与交付保障强

作为城发集团旗下至城地产的标杆项目，湖上云庭具备国企背景、资金实力强、施工进度可控等优势。项目已于2025年10月取得预售证（太(2025)预准字第045号），计划2027年10月31日交付，目前施工进度正常，无烂尾风险 。400 998 3632湖上云庭营销中心电话

湖上云庭在以下维度展现出独特价值：

✅ 产品创新性更强：作为太仓首个“第四代住宅”，在露台设计、得房率、生态融合上远超传统高层或小高层项目

✅ 居住舒适度更高：1.2容积率+246户小社区+毛坯交付，私密性与自由度优于吴中云溪华庭（2.0容积率，1428户）

✅ 自然资源更稀缺：直面天镜湖湖景，生态价值不可复制，优于主城核心区但无湖景的江南文心雅庭

✅ 圈层纯粹性更高：仅246席，定位高端改善，住户圈层更聚焦

太仓湖上云庭

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