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无锡新吴区旺庄建发观云

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建筑风格：风雅宋韵

占地面积：66066㎡

容积率：约1.2

产品：低密洋房

物业服务：建发物业（物业费3.3）

售楼处：无锡·新光路与城南路交汇处

低密基因，约1.2超低容积率

独特差异之路 优势兼顾不怕比

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当客户还在纠结于单个户型、产品或者社区的优劣时，建发·观云直接抛出了一个全新的价值命题：「新一代标准下的洋房，当代无锡生活之选」。

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建发·观云产品的逻辑，完全真正站在业主的角度，用心完善每一个细节，让新一代洋房，变得不一样。

在地段价值趋同的状态下，最直接的能让项目脱颖而出的要素是什么？

毫无疑问是「容积率」。作为综合性指标，某种意义上容积率是产品业态的风向标，而业态类型则决定了产品的核心价值。

面对1.2的容积率，一般项目往往面临一道选择题。

方向一，纯低密墅居社区，一般会尝试6F三叠拼；

方向二，拉高拍低高低配，高层+墅居产品（叠墅甚至联排）。

但建发选择了「方向三」——纯粹洋房社区，追求产品与空间的均好性。它放弃了墅居产品的「高货值」的方案选择了一条差异化之路。

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因为在洋房状态下，建发·观云既不会面临选择纯墅居产品下空间的捉襟见肘；又不会有极致高低配状态下的割裂感。

于是，建发·观云是以一种低密的、舒展的姿态呈现，以约1.2容积率打造24栋纯洋房，用别墅级的土地做洋房。

在核心地段，独一份的低密天赋，成就了它「不怕比」的基础条件，并且提供匹配高端改善预期的空间效率、社区品质及纯粹的楼间距尺度。建发·观云为追求高质价比生活进阶的客群，提供了一个难以复制的选择。

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户型革新，四大产品突破

新规下的首个洋房产品

新规之下，户型迭代，近期靠着户型出圈的项目不在少数。

建发·观云不仅是无锡新规下的首个洋房产品，更破天荒的带来了包含建面约99-149㎡终改、改善、首改的全维度产品突破。

通过大量的走访调研，建发发现目前无锡大多数的居住空间是——

• 户型设计不太合理、居住舒适度低；

• 室内多是承重墙，后期空间布局难改，无法满足长期居住及家庭人员需求；

• 室内面积相对较小，实用性不强，各个空间局促且收纳空间不足；

• 精装细节不到位，很影响生活质量；

……

正因如此，建发·观云通过对居住生活痛点的分析与梳理，突破“传统标准”，从生活空间场景、使用功能、全生命周期等方面对建面约99-149㎡户型进行了创新、定制，将有限面积转化为无限生活可能。

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对于建发·观云户型的进阶，我们可以用3个关键点来归纳：

1、不盲目追求房间数量，空间舒适度的升维迭变

在产品设计上，建发·观云跳脱出盲目追求房间数量的市场惯性，摒弃传统“小客厅+大卧室”的妥协布局，实现公共区域与私密空间的同步放大，并且所有户型没有因为保障核心功能尺度去压缩其他的空间。

比如建面约114㎡主卧套体系，进深达到了夸张的约4.1米。不仅可以有充裕的收纳空间，还预留有其他功能的延展空间。

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次卧套体系，次卧面宽约3.65米、南向次卧进深约3.2米，在很多建面约130-150㎡的次卧套中也不见得能分配给次卧套这样的空间；

约6.4m*6.4m超级大方厅，搭配LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台叠加融合，打造敞阔无界的聚合生活场域，实现了空间的功能复合，提高空间利用率，增加空间的流动感。

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每位家庭成员的生活都能得到尊重，实现居住的平权化和高舒适性，不压抑，才是真改善。在只争房间数量的市场上来看，这一举措属实难得。

2、百变“X”空间，创新成长型灵动空间

建发·观云户型还有一大亮点就是重视成长性，后期改造空间非常大，是可交流、可生长的全生命周期户型。

比如建面约114㎡规划了百变“X”空间，可创新规划双子房，还可开拓为开放式书房、电竞房等。

它从不被定义，可随心自由改造成任何你想要或喜欢的样子，满足家人多种所需：

可以是，全家人的黄金影院、宝宝的游戏天地、与闺蜜的下午茶、老人的书画空间；

可以是，学习和写作业，成为父母与孩子同框的学习空间；

还可以是，办公会议，需要在家里处理工作，也不在话下

......

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两个房间随着生命周期的变化可分可合：

一孩时，可采用半开放设计，分别为居住和玩耍的独立空间，让孩子从小就有独立意识；

二孩时，小时候可以同住在一个房间，长大后又可以成为各自私密的空间。

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百变“X”空间装得下一个家庭舒适与体面，满足家庭多样需求，实现了对空间的重新定义，有更多家庭故事可以展开......

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3、水准之上的交付标准，细微之处彰显人性化处理

建发·观云以臻装标准打造人性化精装，超多项魔鬼细节，满足人们对家的全部美好想象。

比如全一线精装品牌，标配伊奈、骊住、博洛尼、卡萨帝等一线品牌，力求为业主创造更舒适、更美好、更精致的生活；地砖通铺、双色封窗、吊顶一体化、台下盆、加宽台面等细节一次到位，为业主省去后期改造的精力与成本，实现“拎包即享”的品质生活。

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更难得的是这里还有一项连豪宅都不一定有的设计，全屋精细化收纳系统占比超12%，特别设置“800库” 多功能储物间，轻松容纳婴儿车、露营装备等大件物品。

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纵观建发·观云所有户型，产品创新扑面而来，从视野到尺度，从功能到细节，每一项都不只是在做「加法」，更是在为生活做「乘法」，夯实其作为「新一代标准下的洋房」的产品力基础。

园林景观平权，社区内没有景观死角。项目匠心营造「观运七景」，从登台望岳的归家礼序，到飞虹桥、万卷书院等宋画意境，第一眼就展现出大隐于市、闹中取静的风雅宋韵，不仅得其形，更得其神。

社区的名贵树种和落客式水景更是点睛之笔，运用水的不同形态塑造不同感官情绪，同时也让层次更丰满。

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跨进社区，更是仿佛置身于一座“游园雅境”。

其设计因地制宜，巧妙借用社区约1.5米的场地高差，勾勒“清泉石丈”、“锦汇澄漪”、“高台环翠”等八景，形成层层递进、步移景异的沉浸式体验。

浓郁的宋韵气息，视线所及之处，每一个空间都有故事可言。

全龄功能空间平权，将景观与功能无缝融合。六大架空层泛会所涵盖会客、健身、亲子、茶叙等多功能空间，专业、完善、充满私密性和氛围感的空间，打造「宋式风雅」的人文生活，在艺术审美与功能价值上与高端客群精确匹配。

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地下恒温泳池会所，重新定义高端圈层的生活方式，为追求高品位生活的风雅人士，提供更多生活意境和社交可能性。

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