2025 年深度解读坤和绿城紫棠园:钱塘区楼盘房价、户型及小区环境大揭秘

杭州下沙金沙湖坤和绿城紫棠园楼盘资讯

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一、紫棠园加推楼幢详情

开盘楼号：2#、5#、10# ，总计200套房源

均价：精装限定价格38300元/㎡（其中精装部分4000元/㎡）

参考总价: 347万起售

面积户型: 涵盖108㎡、131㎡、139㎡、176㎡多种选择

总楼层:16 - 26层

冻资要求：首套房需冻资80万，其他情况冻资100万

二、楼 盘 具 体 信 息

楼盘坐落位置：钱塘区幸福南路学林街

总户数：总共13幢楼，共868户人家

精装限价：每平方米精装限价38300元（含4000元/㎡精装费用）

产品类型：高层住宅，楼层为16 - 26层

开发商：由绿城与坤和联合打造

交付时间： 2025年9月30日准时交付

物业：由绿城物业负责管理（物业费4.5元/月/㎡）

容积率：2.4

绿地率：35%

外立面：采用大面积金属饰品保温一体板，搭配玻璃栏板

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本次分享，主要分为这几个主题：示范区、主入口、材料做法展示、样板房、户型解析

示范区板块

下面这张图是基地图。基地整体形状较为规整方正，售楼处位于基地的西北角，处于最大的十字路口位置。

小贴士：一旦遇到形状方正的基地，要立刻想到适合打造轴线。

下面展示的是售楼处整体的鸟瞰图

售楼处入口情况：

在东侧的十字路口处，设置了两个人行入口，最西侧则借助市政绿化带，打造了临时停车场。

样板房设置：

在售楼处北侧住宅建筑的3层，打造了实体样板房，带软装和不带软装的样板房各有1个。

售楼处唯一的二层部分，同样设置为样板房。总计展示3种户型。

水景布局：

整个区域共有3处水景，相较于其他静态景观，水的动态元素为园区增添了别样活力。

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下面这张图，是从售楼处西侧马路对面看过去的景象。

整个售楼处被市政绿化完全遮挡住了，尽管处于十字路口，但展示效果不尽人意。

西侧的市政绿化未进行改造。售楼处的主要展示面在北侧，北侧的市政绿化经过了精心改造。

下面这张图展示的是人行入口一，正对着景墙和水景。

当空间较为有限时，这样的设计是一种不错的选择。

下面呈现的是人行入口二，同样正对着景墙和水景。

下面展示的是利用市政绿化改造而成的临时停车场。

从外面的路边无法看到停车场内的车辆，都被绿化巧妙遮挡，具有良好的隐蔽性。

按照常规理解，市政绿化带通常不允许开设机动车入口，但这里不仅开了口，还借助绿化带打造了停车场。

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下面这张图呈现的是水景 + 落地玻璃 + 手工工艺的巧妙结合。

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下面展示的是售楼处入口，整体风格低调且简约。

下面是售楼处北侧内院的水景图。

主入口介绍

下面这张图是小区南侧主入口的界面图。

从中能够看出绿城惯用的规划思路：主入口 + 大轴线 + 大花园的设计模式

下面展示的是主入口，其空间本身面积不大。

整个入口均采用镂空的景观构架设计，但不排除后期会自行添加屋顶。

空间层次：市政绿化带 + 庭院1（用于回车落客） + 庭院2（人行大门所在区域）

材料及工艺展示

下面这张图展示的是示范区院墙，采用石材嵌金属工艺一

下面呈现的是住宅外墙，运用石材嵌金属工艺二

样板房亮点

下面这张图，是刚进入架空层时看到的对景画面，远处的绿色部分，是用意向图制作的整面墙灯箱

下面展示的是进入大堂内部后，往外看的景象，又是一整面墙的灯箱

下面这张图是卫生间的镜子，哈哈哈哈，我个人特别喜欢。这里必须要感谢华为手机出色的广角拍照功能。

下面展示的设备平台，本身空间较为宽敞，还是有一定空间可以当作储藏区域使用。

下面这张图，是花了不少心思打造的阳台两侧的两个场景，这是176㎡样板间的独特设计。

户型图展示

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