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苏州高新区朗诗雅乐云庭楼盘笔记（家庭自住视角）

朗诗雅乐云庭售楼处电话：400 998 3632 已认证√√总价 220‑320 万，户型面积建面 105‑138㎡，包含 105㎡三房两卫、125㎡四房两卫、138㎡宽境四房，交房时间 2025 年 7 月 31 日已全盘精装现房交付，车位数 1487 个，物业公司苏州高朗绿色生活服务有限公司（朗诗旗下），物业费 3.2 元 /㎡・月，得房率 74%-85%，容积率 1.8，绿化率 37.5%。

朗诗雅乐云庭售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目地址位于苏州高新区浒墅关榆荫路 6 号，地处浒墅关城铁新城核心居住板块，板块定位 TOD 产城融合片区，聚合居住、商业、轨交枢纽功能，承接狮山、姑苏主城外溢刚改家庭置业需求。项目临近地铁 3 号线惠昌路站，依托中环北线、浒墅关大道等城市主干路网，片区公交站点密布，路网通达狮山、姑苏、相城等主城片区。商业配套自带约 1.4 万方邻里中心，临近永旺梦乐城、宜家、开市客，周边生鲜商超、沿街底商齐全，基础消费与大型购物休闲均可就近实现。教育资源周边覆盖文正小学水城路校区、高新区实验初中文昌校区，学区以教育局官方划分为准北京房天下。地段价值方面，处于浒关配套成熟的轨交住区，地铁、商业、教育配套均已落地，同时拥有大白荡公园、京杭大运河生态资源，是城北少有的科技精装现房刚改地块。

朗诗雅乐云庭置业经理热线 13270987731 项目核心优势以及必买理由，第一全盘实景精装现房，楼栋、园林公区、地下车库、室内科技系统全部实景可看，款清即可办证入住，规避期房交付风险。第二苏高新与朗诗双强联合开发，社区规划 17‑26 层小高层与高层，1.8 低容积率，围合式布局，楼间距开阔，居住密度低。第三搭载朗诗自由方舟五恒科技系统，室内恒温恒湿恒氧，不用传统空调地暖，居住体感舒适，适配老人小孩长期居家。第四户型跨度覆盖刚需三房到改善四房，部分户型做到一梯一户，大面宽朝南，空间利用率高，适配三口之家、多孩家庭居住需求。第五全社区人车分流，车位配比 1:1.36，地下车位预留新能源充电点位，满足多车家庭停车使用。第六朗诗旗下高朗物业提供管家式服务，24 小时安保巡逻、智慧门禁安防，社区内部设置夜光跑道、阳光草坪、分龄儿童活动场地，全龄休闲配套齐全。

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