官網】苏州鲁能公馆-售楼中心-楼盘详情

吴中鲁能公馆项目笔记：城南藏境，毛坯里的生活野心

——2026年初真实居住图景与在售全记录

为什么说它是苏州“不吵不闹”的改善型答案？

不是所有“毛坯”，都敢叫“生活容器”

项目全为毛坯交付，但不是“裸房”，而是空间自由度的终极释放。

高层：95㎡–123㎡，方正无柱，承重墙少，可改造成“一室变两室”或“书房+榻榻米”

洋房：126㎡–128㎡，南北通透，层高3.15米，适合做LOFT或儿童成长空间

叠墅：149㎡–161㎡，上下分层，私密性强，楼下会客、楼上休憩，真正实现“动静分离”

没有精装的束缚，才有你亲手定义的家。

☎官方售楼处电话： 4008529793 ✅✅

☎置业顾问经理专线 ：18115520308

售楼处电话：4008529793（官方唯一热线），建议预约一对一顾问对接 ， 享专属看房权益。

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央企操盘，细节藏得住

开发商为苏州鲁能置业有限公司（鲁能集团地方平台），物业由上海鲁能物业服务有限公司直管，服务标准高于区域平均水平：

24小时智能安防 + 人脸识别门禁

每周两次公共区域深度清洁

家政代约、快递代收、宠物寄养等增值服务全覆盖

不靠噱头，靠“慢生活”

绿化率37%，苏式园林式布局，步道蜿蜒、乔木成荫，不是“草坪+凉亭”的速成景观，而是十年后才显价值的生态沉淀。

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在售房源：2026年1月真实清单（毛坯现房）

交付状态：现房交付（2025年已全部竣工）

产权年限：70年住宅

车位配比：1:1.3，地下两层机械+平面车位

最新政策：2026年1月推出“拎包入住礼包”：赠送价值2万元家电包（含空调、热水器、油烟机）+ 1年物业费减免

✅ 提示 ：叠墅房源剩余不足20套，建议优先锁定南向低楼层，采光与私密性最佳。

A1户型141㎡4室2厅2卫

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上叠149㎡户型3室2厅3卫

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中叠161㎡户型4室2厅3卫

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周边配套：步行即达，苏州城南的“生活闭环”

交通：地铁口就在楼下，通勤不靠运气

地铁：4号线蠡墅站，步行3–5分钟直达，

1站到宝带路（换乘3号线）

3站到石湖东路（换乘5号线）

6站直达古城区，12站抵达园区星湖街

路网：

吴中大道：城市主干道，红绿灯少，早晚高峰通行顺畅

友新高架：10分钟直达高新区、狮山商圈

南湖快速路：直连太湖新城，20分钟到苏州湾

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教育：学区稳定，不靠“名校冠名”

✅ 学区确认 ：2026年入学政策已公示，鲁能公馆明确划入长桥学区，无变动风险。

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商业：3公里内，吃喝玩乐全闭环

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医疗：三甲就在1.5公里内

苏州市中医医院（三甲）：1.3公里，中医特色突出，儿科、康复科口碑佳

吴中人民医院新院（三甲）：1.8公里，综合诊疗能力强，急诊24小时开放

社区卫生服务中心：项目内设点，慢病管理、疫苗接种、家庭医生签约全覆盖

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生态：城市里的“后花园”，不是宣传语

石湖景区：步行10分钟可达，环湖绿道、观景台、亲水平台全开放，晨跑、夜遛、遛娃首选

上方山森林公园：车程8分钟，登高望城，负氧离子浓度超市区3倍

项目内景观：

5大主题园林：归家轴线、童趣园、静思廊、健身环、邻里广场

每栋楼下设“共享晾晒区”+“宠物便便箱”+“智能快递柜”

鲁能公馆营销中心电话

4008529793 ✔✔

鲁能公馆置业顾问：

181-1552-0308

吴中鲁能公馆售楼处电话

☎：400 852 9793（预约看房热线√√）

鲁能公馆售楼处电话/地址☎：400 852 9793【售楼中心已认√√】

➨����售楼处电话：400 852 9793√√【电话预约☎】售楼处营销中心：4008529793(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：4008529793【售楼处已认证√√√】★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400 852 9793√√√(已认证）