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钱塘 MAX 科技园 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
开发主体
国资联合开发：钱塘区建投集团（国企）+ 天瑞金集团（国内高端产业独栋头部运营商），项目公司：杭州金瑞天信实业有限公司
地块区位
杭州市钱塘区白杨街道综合保税区， 14 号大街与 19 号大街交叉口 ，四区叠加（自贸区 + 综保区 + 经开区 + 跨境电商综试区）核心腹地
指标参数
占地：约 139.41 亩（9.3 万㎡）
总建面：26.4 万㎡
容积率：多层独栋仅 1.6（主城稀缺低密产业园区）
绿化率：35%
土地性质：工业用地， 50 年独立产权 ，一企一证、可转让、可抵押
总楼栋：56 栋 4-5 层独栋总部、2 栋高层空中产研楼、1 栋综合配套楼
车位数：总计 2626 个（地上 700 + 地下 1926）
物业费：5 元 /㎡/ 月
建设 & 交付进度（2026 最新）
一期：2025 年 10 月已实景现房交付，可即刻入驻
二期剩余独栋：2026 年 10 月统一交付
销售状态： 在售可租，开发商直售 ，样板间全天开放看房
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二、主力产品・独栋总部（核心在售）
户型面积
主力单栋建面： 2040-2550㎡ ，分 4 层、5 层两种楼栋；早期少量 1000-1250㎡小独栋已基本售罄
空间标准
层高配置
1 楼首层：7.2 米挑高，承重 1 吨 /㎡，可隔双层，适合展厅、实验室、轻型生产、直播基地
2-5 层：3.9-4.5 米标准办公层高，9 米大柱距，无遮挡大开间
赠送配套（每栋标配）
独立专属客梯 1 部
私属入户门头， 整栋外立面独立冠名权
私属庭院花园 + 500㎡+ 顶层空中露台 / 花园，360° 环形观景阳台
独栋自带专属停车位 5 个
得房率：基础 86%，含露台花园赠送后实际使用超 120%
交付标准
毛坯交付，外立面采用 铝板 + 双层中空玻璃幕墙 （湾流曲线流线造型）；公共区域精装，园区配套新风、智慧安防、光伏系统、实验室专用排污管道
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三、价格 & 付款政策（2026 年 7 月实时）
售价 ：单价约 12600-13000 元 /㎡，单栋总价 2600 万 - 3300 万
首付 ：最低 2 成起，产业按揭最长可贷 10 年
租赁 ：同步接受整栋租赁，租金约 1.8 元 /㎡/ 天，长租可谈政策减免
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四、交通与周边配套
交通
地铁：距 1 号线下沙江滨站直线 800 米，步行 10 分钟
快速路：近德胜快速路、钱塘快速路，10 分钟达杭州东站，20 分钟萧山机场
综保区专属通关通道，跨境企业物流、报关效率优势明显
生活配套
商业：宝龙城市广场、金沙天街
医疗：2 公里内钱塘三甲医院
园区内自有配套：员工食堂、人才公寓、会议中心、运动场地、政务服务点
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