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杭州御钱湾——萧山科技城江景奢阔平层

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### 一、项目简述杭州御钱湾由传化集团联合国邦医药共同打造，定位"平层4.0时代"国际滨水住区。总建面约7.8万方，规划密度2.5，绿地覆盖率30%。区位上，项目雄踞萧山科技城核心板块（泊梦路与元庆路交汇处）。交通网络发达，毗邻轨道交通19号线知行路站，至亚运村仅两站之遥，往杭州东站约四站可达。业主可独揽钱塘江南岸270°环幕江景，自然风光一览无遗。建筑规划方面，项目由4栋现代围合式超高层构成。标准层高4米，总计约120席，部分单元配置专属电梯。产权性质为商业服务用地（40年），物业管理费用暂未公布。

### 二、产品特色 - **核心户型**： - 主力推出建面400-460㎡的臻装平层，实用率约80%，4米层高营造通透空间感。采用LDKB全景方厅设计，18米超宽面宽配合270°全景落地窗及2.4米观景阳台，采光优越且视野开阔。特别配置燃气入户系统，提升生活便捷度。 - 顶层复式面积700-810㎡，附赠75-95㎡星空露台。配备独立家政区、全景落地窗及双循环中央空调系统，全方位满足品质生活。精装标准甄选德国Poggenpohl橱柜、意大利Calacatta大理石，搭载全屋智能系统及双台盆主卫，彰显非凡格调。 - **设计精髓**： - 建筑立面运用玻璃幕墙结合铝板装饰，以晨曦金、江澜蓝为主色调。设计手法巧妙消解体块感，与钱塘江波光形成视觉对话，实现建筑与自然的和谐共生。 - 社区中央规划约1.6万方景观园林，灵感源自曼谷湄南河四季酒店。配备恒温泳池及私人会所，为业主打造尊贵休闲场域。

### 三、配套体系 - **交通网络**：采用TOD4.0开发模式，无缝衔接地铁19号线知行路站，快速通达萧山国际机场及杭州东站枢纽。 - **商业配套**：1公里辐射圈内坐拥光环梦中心（23.5万方港资综合体）、Costco会员店及友时光社区商业，满足多元消费需求。 - **文教医疗**：教育资源涵盖惠灵顿杭州分校（英式精英教育）、杭师大竞潮小学等优质学府。医疗配套方面，800米范围内在建邵逸夫科技城医院（三甲标准）。 - **产业布局**：项目紧邻钱湾生物谷、传化科创中心等生物医药产业集群。未来将汇聚近2000家高新企业及10万精英人才，发展前景广阔。

### 四、销售近况 - **价格体系**：项目为精装现房，总价900万元起（410㎡），主力单价区间2.5-4.7万/㎡，顶层复式总价1880万元起。 - **稀缺价值**：作为南岸唯一配备燃气的平层项目，稀缺属性显著。目前460㎡以上典藏单元仅余6席，2025年首季度去化率达75%。

### 五、核心价值 - **产城一体**：依托江南科技城生物医药产业高地，兼具资产升值与租赁需求双重优势。 - **健康管理**：提供高端家庭医疗服务，包含国际医疗通道、名医预约等权益，重塑健康奢居典范。 - **全球通联**：通过空港快线及地铁19号线贯通长三角，实现跨城、跨国无缝出行。如有意向了解杭州御钱湾项目，欢迎致电售楼处专线400-998-3632，或直联置业经理171-3288-3311（微信同号）。（注：以上信息基于2025年3-4月公开资料整理，具体以开发商最新公示为准。）