苏高新泉山雅境
科技城北 10F低密精工纯洋房社区
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价格：14000起
交房时间：2025年10月
占地面积：65404.1平
总建筑面积：138378.15平
建筑面积：94828.27平
容积率：1.45
总户数：680户
楼栋总数：22幢-10F洋房+12-13F小高层
面积户型：125m²、139m²都是四房两卫户型。
楼盘地址：通安镇华通路与新街交汇处
苏州新区泉山雅境花园：理想人居新典范
在苏州新区这片充满活力与机遇的土地上，泉山雅境花园宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。它以优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑规划，成为众多购房者梦寐以求的理想家园。接下来，让我们一同深入探寻泉山雅境花园的迷人之处。
一、项目基础信息解读
泉山雅境花园坐落于苏州高新区通安镇华通路与新街交汇处，由苏州高新区振赞建设开发有限公司精心打造，品牌隶属于苏高新地产，作为全国优质房企，其雄厚实力与卓越品质为项目提供了坚实保障。项目总占地面积达 65404.1 平方米，总建筑面积为 138378.15 平方米，计容建筑面积 94828.27 平方米，整体规划科学合理，将居住空间与公共空间完美融合。
小区容积率仅 1.45，这一超低容积率在市场上极为少见，意味着小区内建筑密度低，绿化面积大，居民能够享受到更多的公共空间与绿化资源。项目规划户数 680 户，拟建 22 栋 10 - 13F 住宅，其中 18 栋 10F 洋房、2 栋 12F 小高层、2 栋 13F 小高层。这种错落有致的建筑布局，不仅保证了每一户的采光与通风，还为居民营造了一个宁静、私密的居住空间。绿化率高达 30%，绿树成荫，花香四溢，仿佛将自然的清新与宁静引入了社区之中，为居民打造了一个天然的绿色氧吧。
在建筑形态上，小区采用围合式布局，楼栋排布较少，楼间距宽阔，保证了每一户都能拥有良好的景观视野，实现了户户皆有景的均好性，同时也增加了居民之间的私密性。外立面采用高级灰铝板、玻璃、真石漆等材质，不仅提升了建筑的品质感与耐久性，更在阳光下呈现出独特的现代美学质感，成为区域内一道亮丽的风景线。
产权年限为 70 年，让业主拥有长久稳定的居住权益。物业由苏州苏新仁恒物业负责，秉承 “恒心服务，一生呵护” 的服务宗旨，以国际化高端物业服务标准，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从环境卫生维护到设施设备维修，从安全保卫到生活服务，每一个细节都精心呵护，致力于为业主营造一个温馨、和谐、舒适的居住氛围。
二、多维交通，畅达全城
（一）轨道交通优势显著
泉山雅境花园周边的轨道交通为居民出行提供了极大的便利。直线 1 公里内有 20 个公交站，距离最近的华金路中唐路西站仅有 47 米，居民出门即可乘坐公交，开启便捷出行之旅。此外，有轨电车 2 号线通安站步行可达，通过该线路，居民可便捷地换乘在建地铁 3 号线、6 号线及规划中的 9 号线。乘坐有轨电车 2 号线，向东可快速抵达新区火车站，实现与城市其他区域的快速连接；向南可通往科技城核心区，那里汇聚了众多的企业、商业中心与文化设施，为居民的工作与休闲娱乐提供了丰富的选择。轨道交通的完善，大大节省了居民的出行时间成本，让居民轻松融入城市的快节奏生活。
（二）自驾路网高效畅行
对于有自驾需求的居民来说，泉山雅境花园周边的自驾路网条件堪称得天独厚。项目紧邻通浒路、太湖大道，这两条城市主干道宛如两条交通大动脉，贯通潇湘路和中环西线、北线，为自驾出行提供了极大的便利。通过通浒路和太湖大道，居民可快速连接城市其他区域，实现快速通勤，轻松前往科技城和苏州其他重要区域。此外，项目东向约 3.3 公里是沪霍线，可上中环北线和中环西线，进一步拓展了出行范围。无论是前往苏州主城区感受繁华的商业氛围，还是奔赴周边风景秀丽的旅游景点享受休闲时光，都能凭借这发达的路网快速抵达，大大提升了出行的效率和便捷性。
三、全优教育，护航成长
（一）学前启蒙优质多元
在孩子的学前教育阶段，周边丰富的教育资源为家长提供了众多优质选择。直线 3 公里范围内有 13 所幼儿园，如通安中心幼儿园、苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园等。这些幼儿园教学环境良好，园内设施齐全，配备了先进的教学设备和安全舒适的游乐设施，为孩子们营造了一个快乐成长的空间。师资队伍专业且富有爱心，他们秉持着科学的教育理念，注重培养孩子的兴趣爱好与综合素质，通过丰富多彩的教学活动和游戏，激发孩子们的好奇心和探索欲，为孩子开启学前教育的良好开端，助力孩子们在快乐中学习，在学习中成长。
（二）基础教育扎实雄厚
小学阶段，周边有阳山实验学校、通安中心小学、科技城实验小学达善分校等 5 所小学。其中，科技城实验小学达善分校与项目距离较近，学校秉承先进的教育理念，致力于为学生提供全面发展的教育环境。教学设施完善，拥有现代化的教学楼、图书馆、实验室等，为学生的学习和实践提供了良好的硬件条件。师资力量雄厚，教师们教学经验丰富，教学方法多样，注重培养学生的学习能力和创新思维，通过生动有趣的课堂教学和丰富多彩的课外活动，激发学生的学习兴趣，为孩子的小学学习生涯奠定坚实基础。
中学教育资源同样出色，通安中学、苏州高新区实验初级中学分校等学校为孩子提供了优质的中学教育。通安中学在教学质量、师资力量、课程设置等方面优势显著，学校拥有一支高素质的教师队伍，他们教学水平精湛，教学经验丰富，能够为学生提供优质的教学服务。在课程设置上，学校不仅注重基础知识的传授，还开设了丰富多样的选修课程和社团活动，培养学生的综合素质和特长。此外，科技城外国语高级中学、伊顿国际学校等也在周边，这些学校提供了国际化的教育理念和多元化的课程体系，为有不同教育需求的家庭提供了更多选择。丰富的中学教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质的中学教育，为孩子的未来发展提供有力保障。
（三）规划教育用地潜力无限
值得一提的是，项目东侧规划有幼儿园，北侧规划有教育用地，未来教育资源将进一步丰富。随着这些规划教育设施的逐步建成与投入使用，将为区域内的孩子提供更加优质、便捷的教育服务，也为泉山雅境花园的业主们带来更多的教育利好，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长。
四、繁华商业，触手可及
（一）大型商业综合体云集
泉山雅境花园周边商业氛围浓郁，分布着多个大型商业综合体，为居民的日常生活带来了极大的便利和丰富的消费体验。近距离商圈方面，居民可步行抵达盛安商业广场、新天地中心，满足日常购物、餐饮等基本生活需求。大型购物中心方面，3 公里范围内有永旺、宜家、开市客、迪卡侬及阳山美好荟等。永旺梦乐城以其丰富的商品种类、舒适的购物环境和优质的服务，成为居民购物的热门选择；宜家则以其独特的家居设计和高性价比的产品，吸引了众多消费者前来选购家居用品；开市客作为知名的会员制仓储超市，为居民提供了大量高品质、低价格的商品；迪卡侬专注于运动用品的销售，为运动爱好者提供了丰富的选择；阳山美好荟则汇聚了多种业态，进一步丰富了居民的消费体验。这些商业综合体各具特色，相互补充，进一步满足了居民多样化的消费需求。无论是追求时尚潮流，还是注重生活品质，亦或是寻找亲子娱乐的好去处，居民都能在周边的商业综合体中找到满意的答案。
（二）便民商业设施完善
在满足居民大型购物需求的同时，周边的便民商业设施也十分完善，为居民的日常生活提供了贴心的服务。项目西面的新街各类生活配套齐全，居民日常采买生活用品，如食品、日用品、生鲜蔬菜等，步行即可轻松到达，节省了大量的时间和精力。周边还有众多的超市、便利店、药店、理发店等生活配套店铺，分布在小区周边各个角落，为居民提供了便捷的生活服务。这些便民商业设施的存在，极大地便利了居民的日常生活，真正实现了生活的 “零距离” 服务，让居民在小区周边就能满足各种日常需求，感受到生活的便捷与舒适。
五、医疗资源，健康守护
（一）综合医院专业可靠
健康是生活的基石，泉山雅境花园周边完善的医疗资源为居民的健康保驾护航。直线 3 公里内有 1 个一级及以上医院，4 公里范围内覆盖科技城医院（三甲）、苏州高新区人民医院。科技城医院作为区域内的大型三甲医院，规模宏大，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、眼科、口腔科等多个科室，能够为居民提供全面的医疗服务，无论是常见疾病的诊治，还是复杂病症的治疗，都能在这里得到专业的医疗支持。医院拥有先进的医疗设备，如核磁共振成像仪、多层螺旋 CT、数字化 X 射线机等，这些设备为疾病的准确诊断提供了技术保障，能够帮助医生快速、准确地判断病情，制定科学合理的治疗方案。同时，医院汇聚了一批经验丰富的医疗专家和专业的医护团队，他们医术精湛，医德高尚，具备丰富的临床经验和扎实的专业知识，能够为患者提供优质、高效的医疗服务，让居民在就医过程中感受到安心和放心。
（二）社区医疗与药店便捷贴心
除了大型综合医院，周边的社区医疗服务也十分便捷，为居民的日常健康管理提供了有力支持。通安社区卫生服务中心距离项目较近，作为基层医疗卫生机构，它承担着为居民提供基本医疗服务、预防保健、健康管理等服务的重要职责。居民在这里可以进行常见疾病的诊断和治疗，如感冒、发烧、咳嗽等，还能享受到预防接种、健康体检、慢性病管理等公共卫生服务。周边还有多家药店，如海王星辰、健生源等，这些药店药品齐全，涵盖了各类常用药品、保健品和医疗器械等。居民日常买药非常方便，无论是治疗感冒、发烧的常用药，还是用于慢性病治疗的药品，都能在附近的药店轻松买到。同时，药店的工作人员还能为居民提供专业的用药咨询和指导，帮助居民正确用药，保障居民的用药安全。这些社区医疗服务机构和药店的存在，构成了一个完善的基层医疗服务网络，让居民能够随时关注和维护自身健康，及时处理常见疾病与健康问题，为日常生活中的健康需求提供贴心保障，让居民的生活更加安心、舒适。
六、休闲配套，畅享自然
（一）公园景区环绕
泉山雅境花园周边生态环境优美，公园景区环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，让居民能够在繁忙的生活之余，尽情享受大自然的美好。项目东枕京杭运河，南望苏州 “城市绿肺”—— 大阳山国家森林公园和树山生态公园，远眺浒光运河，北邻景观河道与公园，山水环伺，生态宜居。大阳山国家森林公园森林覆盖率高，植被丰富，拥有众多珍稀的动植物资源，公园内设有多个景点和休闲区域，如文殊寺、植物园、白马涧龙池等，居民可以在这里游览景点，了解自然生态知识，还可以进行野餐、露营等户外活动，享受大自然带来的乐趣。树山生态公园山清水秀，空气清新，拥有茂密的森林、清澈的溪流和丰富的自然资源，公园内设有多条登山步道和休闲栈道，居民可以在这里徒步登山，欣赏自然风光，感受大自然的魅力。此外，项目东约 2 公里处的真山公园，占地约 16.7 万方，获评 “2022 苏州美丽乡村健身公园” ，园内树木繁茂，草地碧绿，水流淙淙，田园休闲区、山林区、湿地区等四季景色各异，足球场、健身步道、健身路径等体育设施充沛，无论是清晨慢跑，还是傍晚散步，或者是周末与家人一起踏春、亲子娱乐，真山公园都是一个绝佳的去处。3 公里内还有 20 个公园，最近的仅 330 米，丰富的公园资源满足了居民散步、健身、亲子游玩等多样化的休闲需求，让居民能够亲近自然，享受绿色生活。
（二）园林景观精致宜人
小区内部园林景观同样独具特色，以约 1.45 低容积率打造 “双轴五进式” 礼序园林，定制归家入户每一步尊崇。匠心打造 “迎宾门庭 —— 觅林空间 —— 穿庭轴线 —— 入园寻趣 —— 宅间组团” 归家礼序，构成 “一动一静” 两条归家动线，串联起景观会客厅、景观休闲区、景观运动区等。园林景观以自然式设计的组团绿地节点鲜明，移步异景，绘筑了一幅生态休闲、绿意盎然的园林画卷。在园林中，可找到苏式园林意蕴，亦能体会现代造园的巧妙，将生态、健康、人文三大因素糅合于其中，以景会邻，以景乐活，传达洋房生活的诗意与惬意。园林景观功能上满足全龄休闲需求，从观赏性、儿童游乐、中老年休闲到大众运动健身等多角度考量呈现。尤其用心打造全龄段儿童的陪伴成长空间，塑造微地形景观基地，滑梯、攀爬器械、摇摇乐、松果步道等嬉戏玩闹设备一应俱全。贯穿其中的松鼠乐园主题，通过丰富的色彩与趣味的造型，结合地形绿化景观，围合一片孩童天地，并细心增设家长看护区与儿童车辆停放区，人性化考量亲子陪伴与邻里互动。在景观环道上，规划出适合不同阶段人群的运动提示，并根据需求不同设置四段式运动跑道，设置距离指示标记，不管是大人还是孩童，都能在清晰的刻度下，见证每一天的健康生活。
七、品质户型，舒居典范
泉山雅境花园主打建面约 125㎡、建面约 139㎡两大户型，得益于项目约 85% 的超高得房率，两大户型全部做到四房设计，满足家庭成长不同阶段的居住需求。
建面约 125㎡四房两厅两卫户型，在户型设计上，打造更多卧室并不难，难在如何处理各功能区之间的布局与尺度。此户型做到四房两厅两卫的同时，南向主卧套房 + 次卧 + 约 7 米大横厅，在同面积段产品中极难见到此类布局。主卧套房设计，休憩区 + 步入式衣帽间 + 三段式全明主卫的布局，让生活充满仪式感。在空间尺度上，做到独立入户玄关、6 个全尺寸飘窗、约 7 米开间双联阳台，大大增强此户型空间感；LDKB 一体化设计将过道融入到横厅中，避免面积浪费。
建面约 139㎡四房两厅两卫户型，在布局上，做到南向三卧室 + 大横厅，独立餐厅设计，是对建面约 125㎡户型的全面升级。在尺度感上，此户型各功能间都有不同程度升级，南向约 14.6 米大面宽、约 8.1 米开间大阳台，更是普通 160㎡以上大平层才有的尺度，让居住空间更加宽敞舒适，采光通风效果极佳。
八、高端配置，奢享生活
在装修配置上，泉山雅境花园采用高标准配置，引入 “威能、西门子、科勒、松下、欧派” 等国际一线装修品牌，将生活细节之处尽善尽美。装修包括泰恩特 24 小时置换新风系统、松下中央空调搭配威能燃气锅炉地暖，为居者营造四季如春的体验，时刻保证室内空气清新，温度适宜。同时，配备智能系统，如智能门锁、智能灯光系统等，让业主的生活更加智能化、便捷化，轻松享受现代科技带来的舒适与便利。
泉山雅境花园以其卓越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑规划以及精致的园林景观和舒适的户型设计，为居民打造了一个全方位、高品质的理想生活圈。在这里，每一位居民都能享受到便捷的交通、优质的教育、繁华的商业、可靠的医疗以及丰富的休闲娱乐资源，真正实现生活的舒适与美好。如果你正在寻找一个理想的家园，泉山雅境花园无疑是你的不二之选，期待你在这里开启幸福美好的新生活篇章。
约139㎡洋房，“十字厅”格局，横向起居空间，四面宽设计，主次客卧、客厅一字排开，约14.6米阔尺采光，为全屋带来全明透彻的格局。
纵向生活动线，串联起阳台、客厅、餐厅等空间，让家人之间的日常互动更加流畅、亲密。双线交错，即提高空间利用率，亦让居家生活进退各有天地。
ㅇ样板间实拍图
约125㎡洋房，媲美大平层的约7m餐客一体设计，衔接同宽阳台，通透的格局延伸，带来极为开阔的视野享受。
考量不同家庭成员的生活动线，双卧分区而立，全明双卫配置，将井然有序交融于寻常起居，让居家时刻充盈仪式感。
楼层状况：
该项目此前的规划已经出炉，将打造18幢10层的洋房、2幢12层和2幢13层的小高层，共计680户。
交付标准：
装修标准不低于2000元/㎡，以精细的工艺和考究的材料，为业主打造一个温馨舒适的居住环境。
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
苏高新泉山雅境
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售楼处位置：400 870 9151 ✔✔✔☎
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