建屋紫云庭营销中心电话开发商：国企建屋发展集团（新建元建屋发展集团）位置：苏州工业园区月亮湾路与崇文路交汇处（独墅湖科教创新区核心）规模：总建面约10万㎡，50层超高层（222.8米地标建筑），容积率3.43…
园区月亮湾建屋紫云庭项目详解（2025年11月版）
园区月亮湾建屋紫云庭
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一、项目核心标签
开发商：国企建屋发展集团（新建元建屋发展集团）
位置：苏州工业园区月亮湾路与崇文路交汇处（独墅湖科教创新区核心）
规模：总建面约10万㎡，50层超高层（222.8米地标建筑），容积率3.43
产品类型：70年产权精装公寓，总户数未公开
交付时间：2025年12月（准现房）
物业费：6.87元/㎡·月
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二、产品规划与户型解析
维度低区（13-24层）高区（39-50层）户型面积40-80㎡（一房至两房）150-180㎡湖景大平层定位投资/刚需改善型高端需求装修标准斯麦格厨电、汉斯格雅卫浴同低区，附加湖景视野优势
代表户型：
105㎡两房：两房朝南，卫生间南向设计，采光利用率高
180㎡大平层：高区专属，独墅湖一线湖景，适合品质改善 两房两厅一卫户型：
建面约105-120㎡，都是两房户型👇
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三、价格与政策
单价区间：1.95万-2.5万/㎡（低层1.9万起，高层3万+）
总价门槛：210万起（40㎡小户型）
支持政策：公积金贷款、园区人才房票补贴（本科10万起）
租售比：109㎡户型月租约5000-5400元
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四、区位与配套
交通：
地铁2号线月亮湾站（500米）、8号线松涛街站（1千米）
独墅湖隧道、中环快速路环绕，自驾通达全城
教育：中科大附中独墅湖学校（约500米，施教区以交付后划分为准）
商业：自带建屋购物中心，周边星湖天地、独墅湖邻里中心
生态：独墅湖生态公园（步行可达）
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五、项目特色与市场定位
核心卖点：
月亮湾CBD地标建筑，70年产权公寓稀缺性
精装交付+国际品牌配置（不通燃气，适合简餐习惯人群）
租售比高，适合投资或自住
目标客群：
单身/年轻夫妻（小户型）
改善型家庭（大平层）
园区高净值人才（产业辐射华为、微软等企业）
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