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太仓城厢云栖未来森园楼盘笔记（2025年10月版）

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一、项目核心标签

开发商：太仓恒熠置业有限公司（太仓高新控股旗下）

位置：太仓市东仓北路与洛阳东路交汇处（实验中学旁）

规模：占地约4.9万㎡，总建筑面积11.9万㎡，容积率1.6，绿化率30%-37%

产品规划：

业态：20栋7-10层洋房+2栋17层小高层，总户数580户

主力户型：建面125-165㎡四房，得房率83%-95%

价格区间：均价约23500元/㎡（125㎡总价约240万/套）

交付时间：预计2027年9月30日

物业：太仓金娄江企业运营管理有限公司（物业费2.93元/㎡·月）

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二、产品差异化解析

维度核心特色市场稀缺性设计蝶翼弧形立面+铝板玻璃幕墙主城芯地标美学生态“奇偶错层”垂直花园体系户户配不计容空中花园空间LDKBG五维交互空间（客厅/餐厅/厨房/阳台/花园一体化）南向双面宽阳台+全景飘窗

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三、交付标准与配置

精装标准：定位高端改善（含中央空调+新风系统）

公区配套：

中央水景约600㎡，四季景观环道串联全龄活动空间

立体园林布局“一心、一环、两轴、六园”

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四、市场反馈与稀缺性

开盘动态：2025年9月29日首开131套房源，劲销超1.5亿元，去化率约70%

政策红利：受益于太仓主城核心区规划及苏锡常城际铁路（2026-2027年开通）

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五、配套资源图谱

教育：毗邻太仓实验小学、实验中学（学区以教育局公示为准）

交通：距规划苏锡常城际铁路约2公里，10分钟车程至太仓高铁站

商业：3公里内覆盖万达广场、南洋广场等商圈

生态：项目内立体园林+中央水景

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六、产品力深度解析

125㎡户型：

南向双面宽设计，四开间朝南，得房率83%

主卧套房配置，北向功能阳台

143㎡户型：

南向面宽达15.2米，得房率超95%

主卧含衣帽间、独立卫浴及观景飘窗

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