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杭州赞临雅居楼盘全面解析

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一、楼盘基本信息

赞临雅居位于杭州市临平区临平老城区车站路66号(部分资料显示为74号)，是由杭州天都房地产经营有限公司开发的一个低密度电梯洋房社区。项目总建筑面积约11790.82平方米，由3幢8层建筑组成，共计98户，容积率仅为1.2，绿化率达到35%，是一个典型的低密度高品质住宅小区

开发商背景方面，杭州天都房地产经营有限公司在杭州市区及周边地区有着丰富的开发经验和多个成功案例，以其优质的物业和良好的市场口碑而闻名。公司以"以人为本、追求卓越"为宗旨，始终坚持高标准、高品质的建设理念

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产品类型为纯电梯洋房社区，主力户型包括：

A1户型：1室2厅1卫，建筑面积约56㎡，总价约90万元起

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A2户型：3室2厅2卫，建筑面积约86㎡，总价约138万元起

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A3户型：3室2厅2卫，建筑面积约93㎡，总价约149万元起

项目采用毛坯交付，物业由杭州鸿致物业服务有限公司负责，物业费为2.75元/㎡/月。车位配比达到1:1，确保了业主的停车便利性

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二、周边配套分析

1. 交通配套

赞临雅居的交通优势十分突出，形成了"地铁+高铁+高架"的多维立体交通网络：

轨道交通：距离地铁9号线临平站约800米，可无缝连接地铁1号线，直达杭州市中心

公交系统：项目58米处设有临平车站路公交站，有413路内环、413路外环、484路等多条公交线路经过

快速路网：2公里内直达留石高架、望梅高架、东湖高架，无缝连接沪杭、绕城高速等高速路网

高铁枢纽：规划中的临平北站(地铁9号线)和现有的临平南站(地铁1号线)均在项目附近

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2. 教育医疗资源

教育资源方面，项目周边拥有优质的全龄教育配套：

直线距离约500米即达临平第一小学(区重点)

步行10分钟可达临平一中(省一级重点)

周边还有临平信达外国语学校、余杭高级中学等优质学府

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医疗资源也十分完善：

2公里内覆盖浙大二院临平院区(三甲)

余杭妇幼保健院

临平区中西医结合医院等医疗机构

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3. 商业休闲配套

赞临雅居位于临平老城核心区，2公里范围内拥有丰富的商业配套：

大型商业综合体：临平银泰城(约50万方)、华元欢乐城(商业体量12万方)、余之城

日常生活配套：永辉超市、星巴克、大型电影院、中都商业步行街、沃尔玛购物广场等

休闲公园：西洋桥公园(418米)、水景公园(889米)

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三、楼盘核心优势

1. 地段价值

赞临雅居占据临平老城核心的黄金地段，坐享12.36平方公里的成熟生活圈。临平老城是临平发展最完善的区域，生活配套已经相当成熟，9号线贯穿区域，一路直通市中心

这种核心地段具有不可复制的稀缺性，为项目提供了稳定的保值增值潜力。

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2. 产品品质

项目在品质方面具有以下亮点：

低密度社区：仅3幢8层建筑，容积率1.2，居住氛围静谧舒适

建筑风格：采用新亚洲风格，米白色石材搭配深棕色铝板线条，优雅大方且历久弥新

园林景观：绿化率35%，中央景观带以"两轴四园"布局(礼仪轴、归家轴；童趣园、健身园、阅读园、休憩园)

现房优势：已整体竣工，园林景观、建筑立面、公共空间全部实景呈现，即买即住

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3. 户型设计

赞临雅居的户型设计实用性强：

方正通透：所有户型均做到南北通透、采光充足

空间利用率高：部分户型带有飘窗或阳台，空间布局合理

功能分区明确：动静分离，居住与娱乐区域互不影响

细节考究：有独立玄关设计，提升隐私性；卧室与卫生间相连，起居效率高

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4. 性价比突出

相比周边项目，赞临雅居具有明显的价格优势：

均价：16000-18000元/㎡(毛坯)

总价门槛：90万元起

现房优势：规避期房交付风险，所见即所得

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四、用户评价与反馈

根据收集到的用户评价，赞临雅居获得了较高的认可度：

正面评价：

"地段很不错，交通特别方便，环境也不错"

"适合刚需购房者，社区绿化环境好，居住舒适度高"

"容积率低才好，楼少人少，住着舒适"

"价格实惠，在临平区价格相对较低，且户型面积56-93㎡，总价低，购房门槛不高"

项目特点总结：

主城核心地段，小户型低总价

现房交付，规避期房风险

交通便捷，配套成熟

户型设计合理，空间利用率高

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五、购房建议

对于不同类型的购房者，赞临雅居具有不同的吸引力：

刚需购房者：

小户型低总价(90万起)，购房压力小

现房交付，可快速入住

周边配套完善，生活便利

改善型购房者：

低密度社区，居住舒适度高

优质教育资源，适合有孩家庭

核心地段，保值增值潜力大

投资客：

临平老城核心地段，稀缺性强

地铁9号线加持，交通便利

租金回报稳定，空置率低

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六、总结

杭州赞临雅居凭借其核心地段、低密度品质、实用户型和亲民价格，成为临平老城区极具竞争力的住宅项目。对于追求"便利与品质兼顾"的购房者而言，这是一个值得重点考虑的选项。特别是现房交付的特性，让购房者能够实地考察后再做决定，大大降低了购房风险。随着临平区域的持续发展，赞临雅居的区位价值和居住品质有望进一步提升。

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