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滨江区海威望江山大平层｜江景天际平墅测评

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总价 3300‑3800 万，户型面积建面约 1064‑1100㎡整层天际大平层，交房时间 2026 年精装现房交付，车位数 240 个，物业公司滨江物业，物业费 12 元 /㎡/ 月，得房率约 80%，容积率 3.8，绿化率 25%

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项目地址位于杭州市滨江区东信大道 1188 号，地处一桥南智慧新天地板块，板块定位科创产业、商务商业、高端商务居住融合的滨江西部门户片区，依托钱塘江江岸资源打造城市封面级综合体集群。交通路网紧邻地铁 4 号线联庄站，地下连廊可接驳轨道交通，衔接江南大道、彩虹快速路、钱塘江大桥，通达钱江新城、奥体、钱江世纪城，片区布设多条城市公交线路，实现地铁、自驾、公交多维出行。商业配套自带约 2.6 万方自持主题商业街区，周边覆盖宝龙城、世茂缤谷、龙湖滨江天街，满足高端餐饮、购物休闲、社交会客多元消费需求。项目属于 40 年商办属性，无公办学区划分，周边分布赫德实验学校等民办双语教育资源可供参考。地段价值分析，项目坐落钱塘江入杭第一湾，拥有江、山、塔、桥四重景观资源，属于滨江核心区稀缺超高层天际藏品，承接滨江互联网企业主、钱江新城及奥体高净值客群，兼顾商务会客与顶豪居住双重属性。

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项目核心优势以及必买理由：第一产品定位塔尖天际平墅，全盘仅 5 席，一层一户双私梯配置，无小户型混居，圈层极度纯粹；第二景观资源稀缺，270 度环幕玻璃幕墙，可同时观赏钱塘江江面、西湖群山、六和塔、钱塘江大桥，每户配备私属空中花园，部分户型配置私属泳池；第三硬件规格突出，3.9 米奢阔层高，伍兹贝格团队建筑设计，双曲铝板外立面，安铂体系精装标准，空间可进行个性化功能改造；第四滨江高端物业提供一对一管家服务，综合体自带商业配套，现房状态可实地看实景，规避等待交付周期。

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