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量执・安云玖院 2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
地址 ：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，良渚博物院北侧约 500 米，良渚古城世界文化遗产缓冲区旁，背靠五郎山原生山林
开发商 ：杭州泰泽置业（量执集团 + 余杭交投双国企联合开发），良渚文化村 25 年开发收官纯墅地块
产权 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户余杭划公办； 无高层、安置房、人才房、刚需小户型混居 ，纯高端改善圈层
地块核心指标占地：9825㎡
计容建面：18597㎡
容积率 1.01（杭州主城近 5 年绝版超低密）
绿化率：40%，唐风分层立体园林，社区内置巨型叠瀑景观
楼栋：9 栋（4 幢 4 层叠墅 + 5 幢 3 层联排 / 双拼）
总户数：仅 36 户，藏品级极小社区
车位：72 个产权车位，车位比 1:2，每户标配双车位，地下双层精装车库、星空顶、环氧地坪，全配新能源充电桩
交付信息交付时间：2027 年 9 月 30 日统一精装交付，当前主体、外立面施工中，实景示范区、精装样板间已开放（需实名预约）
建筑风格：极简唐风，铝板 + 铂金钻石材 + 大面积 Low-E 落地玻璃，坡地台地抬高设计，防潮降噪
物业 ：量执自持一级高端墅区物业
物业费：5.8 元 /㎡/ 月
服务：24 小时礼宾、一对一专属管家、庭院养护、会所运维、全屋维保、先服务后缴费
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二、精装标准（2026 官方公示）
叠墅装标： 15000 元 /㎡ ；联排 / 双拼装标： 17000 元 /㎡
全屋四大件：中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水
厨电：嘉格纳 400 系六件套（蒸箱、烤箱、冰箱、洗碗机等）
卫浴：高仪、杜拉维特、卡德维浴缸；全屋奢石台面、木作定制、智能安防系统
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三、主力户型 & 7 月最新一房一价
1）建面约 240㎡ 四层上下叠墅（共 24 套，入门改善）
整体格局：地上 4 层 + 地下 5.5 米挑高全明地下室，私梯独立入户，四房五卫，全卧室朝南，南向面宽 10–12 米
下叠（1-2 层）
总价：838–1149 万
赠送：70–283㎡南向私家庭院、双层采光地下室，可做茶室、影音室、客房
上叠（3-4 层）
总价：788–1099 万
赠送：50–90㎡全景星空露台 + 顶层阁楼，俯瞰山林与社区园林
亮点：每户独立电梯、横厅 7 米大开间，地下室双采光井无潮湿暗间，实际使用率 150%+
2）建面 280㎡ 联排院墅（改善主力）
总价：1100 万起
格局：地上 3 层 + 地下双层 5.5 米挑高，五房六卫，三面围合庭院，最大院子约 200㎡，整层行政主卧套房，独立书房、衣帽间、储藏间，巷道私院入户，私密性极强
3）建面 420㎡ 双拼楼王（终极藏品，仅少量）
总价：1484 万起
格局：地上 3 层 + 双层地下室，六房六卫，三面环山，私家庭院最高 400㎡，双入户门、双主卧套房，拓展空间极大，得房率接近 300%，直面五郎山原生山景，视野无遮挡
房源现状（2026.7）
全盘 36 席，已去化过半；山景端头、大院下叠、420㎡楼王极度稀缺；到访预约享 99 折，无现金购房补贴，不做分销、无工抵低价房源引流
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四、社区内部专属配套
约 1000㎡下沉式业主私享会所（不对外部开放）：恒温健身区、普拉提馆、中式茶室、私宴宴会厅、多功能书吧
中心巨型飞瀑景观、四季分层园林、风雨连廊、环形漫步步道
全域人车分流，地面仅人行景观道，地下精装落客光厅
全楼栋独立私家电梯（叠墅、联排全部标配私梯入户）
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五、外部全维配套（良渚文化村成熟兑现）
1. 生态人文（核心优势）
直线 500 米良渚博物院、良渚古城遗址公园；背靠五郎山原生山林，步行可达文化村玉鸟流苏、白鹭公园
周边多条环山徒步道，文化村 20 年成熟低密人居氛围
2. 商业
近玉鸟集、晓书馆、村民食堂、文化村商业街；10 分钟车程永旺梦乐城、未来科技城万象城
自带会所私宴功能，满足家庭宴请需求
3. 教育（可落户划片）
公办：良渚第一小学、良渚中学；民办：杭行路小学、树兰实验学校，文化村内部多所幼儿园
4. 交通
自驾：门口东西大道，直达运溪高架；15 分钟未来科技城，30 分钟武林广场
地铁：距 2 号线良渚站直线约 2.6km，公交接驳；规划地铁 12 号线远期途经板块
5. 医疗
良渚医院（二甲），车程 10 分钟浙一医院良渚院区（三甲）
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