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苏州吴中区御王府项目最新笔记：太湖之畔的最后53席，住进《园冶》里的传世大宅

项目定位：不是别墅，是可传承的山水资产

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御王府，备案名“居山湾花园”，位于苏州吴中区金庭镇林屋路318号，北倚林屋山，南临太湖，三面环水，四面临景。

它不是普通住宅，也不是度假别墅，而是苏州主城区外唯一70年产权、可落户、可传承的纯中式独栋园林资产。

由苏州澳华房地产开发有限公司打造，联合国家级非遗“香山帮”匠人团队，一砖一瓦、一石一木，全手工营造。

每户均带1.5亩至3亩私家庭院，容积率低至0.19，绿化率超60%，全盘仅53席，2026年仅余3席太湖景观优选户。

核心标语 ：你买的不是房子，是能住进《园冶》里的山水。

在售情况：现房清盘，仅余3席

当前状态：实景现房，仅剩3席，均为正南临湖、直面太湖的优选户型，含私家游艇泊位。

价格逻辑：不按单价卖，按“不可再生性”定价，均价30,000–35,000元/㎡，总价浮动因湖景、庭院格局、古树配置而异。

庭院特色：

太湖石由匠人从太湖底打捞、手工堆叠，每块石重达数吨；

引活水入园，形成“湖中有家，家中有园”的岛中岛格局；

古松、银杏、紫藤等植物按风水格局移植，养护周期长达3–5年。

物业费：7.8元/㎡·月，服务含：24小时管家、园林养护、游艇维护、直升机调度（专属停机坪800㎡，可直飞上海、杭州、南京）。

车位配比：1:2.5，每户标配2–3个车位，另有地下储藏空间。

售楼处电话：400-852-9793（24小时预约看房，需提前确认身份与意向）

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周边配套：隐于自然，生活自给

交通：自驾为王，通勤是修行

公交：仅698路经停“前堡站”“居山站”，步行约200米，日均班次不足10班，无夜间服务。

高速：紧邻苏州绕城高速、苏福快速路，至苏州市区约60–70分钟，早高峰至园区需1小时20分钟。

地铁：无规划，S11线远期规划距项目1.5公里，无明确通车时间。

高端出行：专属直升机停机坪，业主可预约直飞长三角主要机场，实现“城市与山湖的无缝切换”。

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教育：基础完善，无学区炒作

无“学区房”溢价，但教育配套真实可用，适合重视自然成长的家庭。

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商业：烟火气稀薄，高端消费靠驱车

医疗：基础保障，应急无忧

金庭地区人民医院：直线距离约2.5公里，二级综合医院，设急诊、内科、儿科，可处理常见病与突发状况。

无三甲医院，重大疾病需转诊至苏州市区，建议业主配置高端医疗险。

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生态：住在5A景区的客厅里

太湖国家5A级景区：项目南侧直线距离不足200米，推窗即见碧波万顷。

林屋山国家森林公园：北侧步行可达，森林覆盖率超90%，负氧离子浓度常年≥3000个/cm³。

环岛生态步道：骑行10分钟可达西山岛环湖绿道，观鸟、采莲、泛舟皆宜。

3km内公园12处，无城市喧嚣，四季皆景，是真正的“自然疗愈场”。

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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