华润・元起观潮府首页网站-杭州上城区华润・元起观潮府丨华润・元起观潮府楼盘评测|2026最新价格|周边配套|小区环境
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杭州上城区华润・元起观潮府
华润・元起观潮府营销中心：400 998 3632
华润・元起观潮府售楼处：4009983632
华润・元起观潮府【置业经理】17132883311官方網站‖2026杭州上城区华润・元起观潮府樓盤詳情‖
华润・元起观潮府｜上城区安琪儿运河科技顶豪（隔壁大家咏印明庐竞品）
地址：上城区天台山路与闸皋路东南，京杭大运河南约 200 米，武林 + 钱江新城双核芯
一、项目基础参数
开发商：华润置地（央企 TOP 系，杭州 20 周年标杆，安琪儿地王，拿地价 50683 元 /㎡）
产品：4 栋 12-19F 小高层大平层 + 3 栋 6F 叠墅，总计 186 户（平层 130 户 + 叠墅 56 户），无刚需小户型
指标：占地 2.2 万方、建面 7.8 万方、容积率 2.3、绿化率 35%、车位比1:2.3 全人车分流
物业：华润润加（万象生活），物业费6.8~9 元 /㎡・月
交付：精装 2027 年 12 月底交付
外立面：大面积落地玻璃 + 石材 + 四面铝板现代公建化立面
二、户型 & 2026 在售价格（一房一价）
备案均价7.56 万 /㎡，高层主流 7.6~8.3 万 /㎡，临河高区 8.5~10 万 /㎡；叠墅 9.8~17 万 /㎡
高层大平层（两梯两户，层高 3.3m，得房 82%-84%）
225㎡｜4 房 3 卫｜南向三开间 15.3m 横厅，总价1400-1650 万（主力走量）
270㎡｜4+1 房 4 卫｜南向四开间 18.6m、三阳台，总价1850-2300 万（临河房源破 2500 万）
低密叠墅（地上 3 层 + 地下，独门入户）
中叠 260㎡：2300-2800 万
边叠 360/410㎡：3500-6000 万，带花园、下沉庭院
三、精装配置（杭州标杆六恒科技 + 一线厨卫，精装标准约 2.5 万 /㎡）
独有：分户式六恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智），不用空调地暖，全年控温
厨电：嘉格纳六件套（冰箱 + 蒸烤 + 灶具 + 洗碗机）
卫浴：劳芬 / 杜拉维特、当代五金龙头
智能：全屋摩根智能、装甲入户子母门、通力轿厢皮质精装电梯
四、地段 & 交通配套（和咏印明庐同板块）
地铁：4 号线新塘站 525m、1 号线闸弄口站 1km、在建 18 号线闸弄口，双地铁通达武林、钱江新城
路网：秋石高架、艮山西路、新塘路，3km 直达武林银泰、杭州中心、万象城、江河汇
景观 & 商业
北侧 200 米京杭大运河滨河公园，中高区瞰运河全景
3km 万象城、万象汇、恒隆广场、武林商圈齐备
五、社区内部顶配会所（优于咏印明庐）
地下会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、藏书书吧、行政酒廊（咏印明庐无恒温泳池）
全园区风雨连廊、中轴镜面水景、主题架空会客区、名贵苗木造景
六、✅项目优势
央企华润开发 + 万象物业，带稀缺主城叠墅，产品选择多
六恒黑科技自住舒适度顶尖，配恒温泳池（安琪儿唯一）
均价略低于咏印明庐，入手门槛更低、性价比更强
杭州上城区华润・元起观潮府
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华润・元起观潮府售楼处：4009983632
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