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昆山张浦翡翠东方云庭楼盘笔记（2025年11月版）

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一、项目核心标签

开发商：江苏喆源置业（上海欣源集团旗下）

位置：昆山张浦镇亲和路与江丰路交汇处

规模：占地约4.1万㎡，总建面约13万㎡，容积率2.2，绿化率35%

产品规划：

主力产品：8栋26F高层住宅

户型面积：95㎡、108㎡、111㎡（三房两厅两卫）

价格区间：约18000元/㎡（毛坯交付）

交付时间：最晚2028年3月31日

物业：保利物业（物业费2.8元/㎡·月）

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二、产品差异化解析

维度核心亮点定位第四代森系社区设计创新奇偶层错位庭院布局（奇数层南向/270°转角，偶数层南北双庭院）得房率71-110%（含赠送面积）层高标准层3米，首层3.6米

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三、交付标准与配置

交付标准：毛坯

车位配比：1:1.35（共1091个车位）

公区配套：自建2000㎡社区商业，规划下沉式会所

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四、市场反馈与稀缺性

首开动态：7#、8#楼（95-111㎡户型）去化良好，主打中小面积段改善需求

政策红利：享受昆山“以旧换新”政策（取消144㎡以下面积限制）

区域对比：张浦板块10月均价约16616元/㎡，项目溢价源于四代住宅创新设计

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五、配套资源图谱

交通：紧邻京沪高速、绕城高速，15分钟车程至昆山市区

教育：周边百灵幼儿园、徐公桥小学/中学

商业：鑫都汇广场（411米）、嘉亭荟城市生活广场（2.3公里）

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六、产品力深度解析

95㎡户型：

三房两厅两卫，南向双阳台

通过错层庭院设计实现“空中花园”概念

111㎡户型：

南北通透，主卧套房+270°转角飘窗

6米挑高庭院增强空间层次感

95平三房两厅两卫

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108平三房两厅两卫

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111平三房两厅两卫

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