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园区路劲君和居项目深度笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心价值

稀缺地段

作为独墅湖板块近五年唯一出让的住宅用地，项目西侧直面1.2公里独墅湖岸线，与白鹭园、独墅湖教堂构成景观黄金三角，是苏州工业园区罕见的低密湖居资产

开发商：路劲集团（外资房企TOP1）与新城控股联合开发，物业自持，精装交付标准单方成本超8000元/㎡

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产品设计

规划：11栋6-7层纯洋房社区，容积率仅1.2，总户数123户，车位配比1:3.75

户型：主力建面285-340㎡大平层，6开间朝南设计，得房率83%-85%。340㎡户型配备L型270°环幕景观窗，客厅开间达7.8米

精装：梁志天团队操刀，配置嘉格纳厨电、ASKO家电、劳芬卫浴等国际品牌

面积341㎡价格2369万

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二、配套资源图谱

类别详情交通地铁2号线独墅湖邻里中心站（219米），独墅湖南隧道、星湖街主干道环绕

教育独墅湖学校（九年一贯制公办）、独墅湖幼儿园（IB体系）直线599米

商业星月坊商业街（高端餐饮）、独墅湖邻里中心步行可达

医疗独墅湖医院（三甲标准，2.3公里）

生态一线独墅湖湖景，社区内镜面水系园林由贝尔高林设计

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三、最新动态

工程进展：2025年10月31日通过竣工验收，预计11月30日精装交付

价格参考：备案均价57,080元/㎡，总价1,268-2,142万/套（2025年6月288㎡房源成交价1,600万）

区域红利：苏州工业园区作为国家级经开区/高新区，生物医药、纳米技术等产业集聚，2020年GDP达2907亿元

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