产品稀缺性：琴湖板块内少有的大平层项目，210㎡户型设计独特地段价值：城市核心区，配套成熟，生活便利景观资源：270度湖景视野，L型阳台设计品牌保障：招商蛇口开发+招商物业双重品质保证常熟琴萃雅院琴萃雅院售楼…
常熟琴萃雅院项目深度解析笔记
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一、项目概况
琴萃雅院是位于常熟市琴湖板块核心区的高端改善型住宅项目，由常熟市琴安房地产开发有限公司（招商蛇口合作开发）开发， 招商物业提供专业服务，物业费4.01元/㎡·月。项目总占地31069㎡，规划10栋19-22层高层住宅，总计402户，容积率2.3，绿化率35%，车位配比1:1.94（共779个车位），采用毛坯交付标准。
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项目定位为"为看湖而生"的湖景大平层社区，主力户型为144-210㎡三居至四居，其中：
144㎡三居：三开间朝南，全明格局，主卧套房设计，双飘窗采光
166㎡四居：四开间朝南设计，大型双阳台保证开阔视野
179㎡四居：南北双向共三阳台设计，厨房与餐客厅直接相连
210㎡四居：270度视野的L型转角大阳台，飘窗多达7个，卧室均带卫生间设计
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目前项目已进入清盘阶段，剩余房源约50套（含10套177㎡和30套210㎡），特价房源1.5万/㎡起（原价2.6万/㎡），去化率超80%，显示出强劲的市场需求
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二、核心优势分析
1. 稀缺湖景资源
项目西侧楼栋的西边套210㎡户型专为看湖设计，270度视野的L型转角大阳台将琴湖美景尽收眼底。社区以"引湖入境，枕水望月"为设计理念，打造"一环、两轴、三园"的景观体系，通过多元化轴线空间增进邻里互动
2. 立体交通网络
主干道：紧邻海虞南路（连接方塔商圈）和新世纪大道（通达世贸商圈），昆承快速路实现全城快速通达
轨道交通：规划中的苏州市域S4线（连接苏州主城区）将显著提升沪苏通勤便利性
公交系统：常熟102路、104路、105路等10余条线路覆盖，天池路(富春江西路口)站步行可达
3. 全能生活配套
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商业：3公里内覆盖印象城、八佰伴、琴湖溪里花园城等高端商业综合体，琴鸣生活广场、湖苑农贸市场等社区商业满足日常需求
教育：琴湖小学(石梅小学分校)、颜港小学、花溪小学等优质教育资源环伺
医疗：琴湖惠民医院（步行669米）、常熟市第二人民医院（2.1公里）、招商力宝妇产医院等6所一级及以上医院
生态：毗邻1.95万亩琴湖湿地公园、海虞园，社区内35%绿化率打造宜居环境
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三、区域发展潜力
琴湖板块作为常熟"精致城市"战略核心，规划有琴湖小镇，包含：
8.2万方商业综合体
文化艺术中心
国际星级酒店
琴湖城市公园
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板块定位为长三角文化新地标，对标苏州金鸡湖，未来发展潜力显著。区域内低密大平层项目稀缺，210㎡户型设计契合高端改善需求，未来增值空间可观
四、客观评价
优势亮点：
产品稀缺性：琴湖板块内少有的大平层项目，210㎡户型设计独特
地段价值：城市核心区，配套成熟，生活便利
景观资源：270度湖景视野，L型阳台设计
品牌保障：招商蛇口开发+招商物业双重品质保证
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